ホームステージングのヒント：バイヤー向けの予算に優しいハッキング

整頓と装飾によるバイヤーの注意を引く

あなたの家が整理され、バイヤーのために整理されていることを確認してください。 ゲッティイメージズ

ホームステージングのヒントは、高価で時間がかかる必要はありません。 すべての経験豊富な不動産業者が不動産販売業者に行うよう強くお勧めすることの1つは、販売する不動産の外観を「研磨」し、できるだけ多くの潜在的な買い手にそれを魅力的にする目的で、ホームステージングのヒントを実装することを検討することです。

不動産を売りに出すとなると、多くの住宅所有者は何度も同じ間違いを犯す傾向があります。 彼らは新しい住居に移り、売却したい財産の状態を完全に無視し、それをだらしない古いゴミでいっぱいにします。

他の機会には、売り手はまだ販売用不動産に住んでおり、日常生活と家族環境を維持しています-食器棚やクローゼットは所持品でいっぱい、子供のおもちゃはどこにでも散らばっています、家族のお土産、写真や装飾品、すべてが個人的すぎてややこしい環境です。

ホームステージングの成功のためにインテリアを整理する

整理整頓されたクローゼット、食器棚、棚などの保管容器と敷地から始めます。 長い間忘れられていたもの、二度と使用されないもの、誰も見たくないもの、潜在的な買い手のすべてを含む、時間の経過とともに蓄積されたすべてのジャンクに驚くかもしれません。 これが完了したら、プロパティを整頓してきれいにするときです。 窓、ドア、床、タイル、およびその他の同様の表面を洗浄します。 すべてをきれいにし、明るく輝かせます。 カーペット、敷物などの繊維製品から可能な汚れを取り除きます。 これで問題が多すぎる場合は、これらのアイテムを完全に取り外しますが、下にある露出した表面をきれいに掃除してください。 ブラインドを開き、重いドレープを脇に引き、軽く新鮮な空気を入れてください！ これにより、はるかに大きな内部空間の錯視が作成されます。

あなたのバイヤーの感覚をつかむためにDIYのアイデアをステージングするホーム

バイヤーの感覚に訴えることは、彼らの感情面に訴えます。そして、家を買うことは感情的です。 あなたの財産をさらに魅力的にするためには、いい匂いもする必要があります。 可能な限り、新鮮な花と生きた植物を配置することをお勧めします。 これらはインテリアの美しいアクセントだけでなく、バ​​イヤーが愛するより魅力的な雰囲気を作り出します。 常に心に留めておくべきことの1つは、物件を潜在的なバイヤーの家のように見えるように最善を尽くすことです。 「オープンドア」の日には、クッキーやパンを入れてオーブンで焼くことをお勧めします。この天国の匂いは、潜在的な買い手がすぐに家にいるように感じさせます！

ホームのパーソナライズを解除してインテリアをすべての人に歓迎する

インテリア全体の個人的なアイテムを削除します。 ゲッティイメージズ

インテリアデザインのアイデアで家のパーソナライズを解除する

また、将来の潜在的な居住者の目を通してあなたの財産を見て、これらの人々はおそらくあなたとは非常に異なる個人的な美的嗜好を持っていることを考慮に入れる必要があります。 したがって、家族の写真、写真、その他の壁のアートなど、自分の好みや興味、家族旅行やコレクションなどの持ち物から持ってきたお土産など、すべての私物を取り除いてください。 将来の住宅所有者が自分の人生の色で「描く」ことができる中立の「 きれいなキャンバス 」をプロパティにします。

最後に、あなたがペットを飼っている場合、それは必ずしも潜在的な新しい住宅所有者が家畜を飼っている、あるいはまったく飼っているということを意味するわけではありません。 ペットのベッドを片付けたり、アイテムを遊んだり給餌したり、ペットの毛をきれいに掃除したりするのに費用はかかりません。 多くの人はペットやペットの毛にアレルギーがあります。 ここでは、ペットオーナーのホームステージングのヒントをいくつか紹介します。

これらのホームインテリアエリアに特に注意してください。

バイヤーが最も関心を持っている不動産の上位3つのスペースを検討したことがありますか？ 投資収益率を高め、取引を封印することを希望する場合は、行う方がよいでしょう。 これがリビングまたはベッドルームだと思うかもしれませんか？ 実際のところ、これらの非常に重要な領域は、縁石の魅力、キッチン、バスルームです。

あなたの縁石の訴えはすぐに買い手をつかむべきです：

私たちは皆、第一印象が最も重要であることに同意します。 いくつかの簡単なホームステージングのヒントに従って、潜在的なバイヤーの非常に肯定的な第一印象を確保し、造園会社を雇うことなく、売り物の居心地の良い整然とした快適な外観を実現できます。

特に低木、植物、さらには木で、あなたの屋外の家は注意が必要です。 そのため、すべての植物をきれいに刈り取り、芝生を刈り、乾燥した葉や枯れた花/植物をきれいに掃除してください。 このようにして、外部エリアが広く開き、プロパティの美しさを明らかにし、補完します。 また、すべてを非常に整頓された清潔な状態に保つことも非常に重要です。そのため、散らばった道具や小物を取り除き、かわいい小さな庭の置物を取り除き、ゴミ容器の周りにゴミが散乱していないことを確認することをお勧めします。

ゲスト用の居心地の良いポーチを作成します。

ゲストを歓迎するためにポーチをステージングすることは、しばしば困難です。 新鮮な花や植物、いくつかのガーデンチェア、小さなコーヒーテーブルを追加すると、最も快適で魅力的な雰囲気が生まれます。 そして、そのテーブルでおいしいお茶やコーヒーのスナックをアレンジすることを忘れないでください！ 潜在的なバイヤーはそこに座って楽しんでいるのが大好きです！ 訪問はドアをノックすることから始まりますので、玄関が歓迎されることを確認してください。 新しい玄関を買う余裕がない場合は、古い玄関を新鮮に塗り、新しい玄関マットを置きます。

バスルームとキッチンに細心の注意を払う

バイヤーが自分自身を見ることができるバスルームを作成します。 ゲッティイメージズ

予算に合わせてキッチンの改造が可能です！

あなたの豪華なキッチンは、住宅購入者に印象を与えるための一番上の部屋ですが、これはあなたが真新しいキッチンに投資することを必要としません！ むしろ、既存のキッチンを新しいキッチンのように見せてください！ 繰り返しますが、不要なアイテムのカウンターを整理してクリアすることから始めた方が良いでしょう。 訪問者は、キッチンがすき間なく広がることを期待するので、キッチンキャビネットのドア、調理用ホットプレート、カウンタートップをきれいに掃除し、蛇口やその他の金属部分を輝かせてください。 バイヤーは食器棚とパントリーの内部を見たいと思うでしょう。そのため、内部のものの整頓、清掃、整理を行うことをお勧めします。

キッチンキャビネット、バックスプラッシュ、カウンタートップに注意してください

キッチンエリアをリフレッシュして新しく見えるようにするには、必要に応じて壁とキッチンキャビネット、またはその両方に塗料を塗ります。 中間色が最適です。誰の好みにもアピールし、キッチンを明るく新鮮に見せます。

スタイリングの時間です！ キッチンのバックスプラッシュを高品質のタイルバックスプラッシュ壁紙でアップグレードして、焦点を作成します（実際のタイルを適用するよりも簡単で安価です）。 いくつかの料理本といくつかの小さなお土産を置いて、スタイルのオープンシェルフ。

さらに新鮮な香りと心地よい感触を得るには、キッチンカウンターに新鮮なハーブの入った小さなポットを追加し、新鮮なフルーツの入った大きなボウルまたはプレートをダイニングテーブルに置きます。 潜在的な新しい住宅所有者の子供たちも歓迎するために、キャンディー、クッキー、その他の甘いもので満たされたガラスの瓶をいくつか追加します。

最小限のコストで最大限にアピールするバスルーム

バスルームの装飾は、おそらく、潜在的な買い手が望むアメニティを取り戻さない1つの領域です。 それは完璧に清潔で明るく、新鮮で、豪華で、快適で快適でなければなりません…。 ただし、新しいバスルームを設置する必要はありません！ 必要なのは、可能な限り最良の方法でバイヤーに紹介する「トリック」です。

古いバスルームの新鮮で豪華な外観を確保するには、スタイリングとステージングのトリックをいくつか実装するのが最善です。 花、香水瓶、香水石鹸、入浴剤を入れた美しい化粧台を用意します。 柔らかく豪華なタオルを追加します。 タオルラックにタオルセット一式を掛け、折りたたんだ/巻いたタオルを棚またはバスケットに追加します。 最小限の外観と良い照明に固執すると、成功が保証されます。 新しい（より大きな）ミラーの追加も検討してください。 鏡面反射は、空間をより大きく、より明るく見せます。

ご覧のように、いくつかの費用対効果が高く、予算に優しいステージングトリックを適用することにより、最小限の投資で全体的にプラスの効果を生み出すことができます。