不動産売却の方法

不動産売却の計画

「エステイトセールII」by cbowns / CC BY-SA 2.0 /オリジナルからトリミング

空の巣のために小型化する場合、長距離の移動を計画する場合、または故人の愛する人の家を片付ける場合は、不動産の売却を計画している可能性があります。 専門の不動産販売会社が占める割合を考慮すると、多くの場合最大35％を考えると、自分でそれを行い、収益をさらにポケットに入れることができるかどうか疑問に思うかもしれません。 大変な仕事ですが、プロを雇わなくても不動産セールを絶対に行うことができます。

不動産売却の計画は、特に初めての場合は、予想よりもはるかに時間がかかります。 可能であれば、少なくとも1か月は自分に与えます。そうでない場合は、できる限り長くします。 販売の日付を選択するとき、ボランティアの助けを期待している場合は、すべての人に有効であることを確認してください。 単独で販売することはできません。 労働者を雇用する予定がある場合は、労働者のスケジュールに対応するのに十分な時間を残す必要があります。

不動産販売商品の仕分け

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十分な時間をかけて商品を整理してください。 たとえあなた自身のものであっても、すべての屋根裏部屋、クローゼット、収納庫、地下室、食器棚、引き出しを通り抜けなければなりません。

死亡したために販売を保留している場合は、販売する商品から個人的な手紙、医療記録、財務書類を分けて保管してください。 家族の写真や記念品も同様に削除することになるでしょう。

遺言検認の条件がそれらの物を不動産から購入しなければならないことを意味する場合でも、家族や相続人が保持したいオブジェクトの最初のピックを持っていることを確認してください。 自分で保持したいオブジェクトを選択するときは、オブジェクトは思い出と同じではないことに注意してください。 そうしないと、すべてを蓄えてしまう可能性があります。 同時に、嘆きそうだと思われる物を売らないでください。 気が変わったらいつでも破棄できますが、誰かがそれを買って追い払ったら元に戻すことはできません。

価格設定の不動産販売商品

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調査は、不動産販売のための商品の価格設定の鍵です。 あなたがたくさんのお金をもたらすと思うもののいくつかはそうではありません-あなたが含めることすら計画していないかもしれないものは、販売する最初の物かもしれません。

それ以外の商品については、新品、ビンテージ、アンティーク、または単に使用されているかどうかに関係なく、ライブラリにアクセスして価格ガイドを確認するか、オンライン購読にサインアップします。 また、eBay、Etsy、1st Dibs、Ruby Laneなどのサイトで完全な販売検索を行うことで、人々があなたに似たものに何を払っているかを調べることもできます。 覚えておいてください、あなたは人々がすでに支払ったものを見たいのであって、売り手が現在得ることを望んでいるリスト価格で見ているのではありません。

不動産販売の広告

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参加する買い物客の数を最大化するために、さまざまな方法で不動産販売を宣伝する必要があります。 分類リストをCraigslist（写真を含む）および新聞に掲載します。 不動産販売のための指定エリアがない場合は、ガレージセールセクションに新聞リストを掲載します。 街の近くの小さな町でセールを開催している場合は、両方の場所から新聞でイベントを宣伝します。そして、目を引き、詳細や商品をリストする余地を与える大きなディスプレイ広告を購入することを検討してください。

Facebookなどのソーシャルメディアサイトで不動産販売を宣伝することもできます。 自分のページに加えて、不動産販売エリアのオンラインガレージセールサイトに参加してください。 ルールで許可されている場合は、イベントについてもそこに投稿してください。 Facebookのすべてのリストに、最高の商品の写真を含むアルバムを含めます。

最後に、EstateSales.netやEstateSales.orgなどの指定された不動産販売サイトにイベントをリストします。 どちらも非営利の販売オーガナイザーが彼らの販売をリストすることを許可し、両方とも多くの写真を含めることができます。

エステートセールでの商品の表示

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可能であれば、一般的に使用されている部屋に不動産販売商品を展示します。 折りたたまれた服、シーツ、毛布を引き出しから取り出し、ベッドやドレッサーの上に積み重ねて展示します。 テーブルとサイドボードの上のダイニングルームで、食器、サービングピース、テーブルリネンスタックを展示します。 キッチンキャビネットを空にして、ミキシングボウル、ポット、フライパン、調理器具、小型器具をキッチンテーブルとカウンターの上に置きます。

宝石やコインコレクションなどの小さな貴重なオブジェクトは例外です。 それらが簡単に盗まれないように、出口ドアの近くのチェックアウトテーブルにそれらを保管してください。 理想的には、イベントのロックケースをレンタルまたは借用します。 それが不可能な場合は、商品を見ることが唯一の仕事であるテーブルに1人の労働者を置いておきます。

不動産販売中の顧客の管理

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盗難はあらゆる販売で問題になります。特に、商品が多数の部屋に陳列されている不動産販売ではそうです。 警備員を雇うか、ボランティアを助けてください。 各エリアに誰かを配置するか、部屋から部屋へ頻繁にさまようようにします。 ただし、正直な顧客を怒らせないようにしてください。 彼らに織機を使わせる代わりに、彼らが見守っている間、笑顔でうなずき、買い物客に挨拶するように彼らに指示します。

不動産販売の開始が予定されている前に、買い物客に不動産販売のドアを開かせないでください。 ドアをロックしたままにし、看板を置いて、販売が始まるまで並んでいる場所を示します。

買い物客を列に整理することで、特に販売の最初の1時間程度で、家の人数を一度に制限することもできます。 それは、気違いのひったくりが通常起こるときです。 買い物客の数を制限することは、その期間中の破損と戦いを防ぐのに役立ちます。 また、泥棒は簡単に発見できるため、盗難を最小限に抑えることができます。