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幸いなことに、この状況には他のオプションがいくつかあるかもしれません。 最初に行うことは、家主と会って、あなたが移動する準備ができるまでアパートに滞在できる代替のリースオプションについて話し合うことです。
月間レンタル契約に切り替える
リースを更新するのではなく、家主に月単位でアパートを占有し続けることができるかどうか尋ねてください。 これは究極の柔軟性を提供し、数か月以内に移動することに自信がある場合に理想的です。 毎月の賃貸契約を終了するには、通常、家主に30日前に通知するだけで、罰金なしで退去できます。 念頭に置いておくべき唯一のリスクは、あなたの家主が30日前の通知で取り決めを終了する権利を得るということです。これは、アパートの需要が高く、別の長期固定をロックする機会がある場合に行うことができますリース。
一部の家主は、わずかに高い月額レンタル料金で月間レンタルに同意します。 予想外の通知を行うと、アパートが空っぽになる危険性があるため、これは予想されることです。 しかし、これはあなたが望むときにあなたのアパートを離れる柔軟性を持つために払う小さな価格です。
短期間でリースを更新する
固定リースをもう1年間更新するのではなく、家主が6か月、さらには3か月などの短い固定期間に同意するかどうかを確認します。 たとえば、3か月間更新しても、まだ家を購入していない場合は、さらに3か月間更新できます。 このオプションは家主を保護します。家主は、空いているアパートを最小限に抑えるために時間内に新しいテナントを探す機会がありますが、新しい家を購入するタイミングを柔軟に設定できます。
転貸できますか？
また、あなたが不在になる月の間、自分でアパートを借りることができるかどうか疑問に思うかもしれません。 これは頻繁に発生しますが、注意しないと困難に陥ります。 まず、あなたが署名したレンタルリースはあなたとあなたの家主の間であり、転貸テナントから発生した損害はあなたの責任となります。 そして、あなたはサブ家主のように行動し、自分でお金を集めてから家主に支払う必要があるかもしれません。 また、明らかな理由で、リースがサブリースを明確に禁止している可能性もあります。家主があなたの財政的背景と評判に基づいてあなたにリースし、方程式に未知のテナントを導入することは非常に問題となります。
それでも、家主が他の方法でリースを変更することに同意しない場合は、試してみる価値があります。 直接アプローチし、大家があなたが選んだ人にインタビューして承認することを許可するだけで、取引を成し遂げることができます。 結局のところ、家主の懸念は、空いているアパートでお金を失うことであり、収入の流れが安定したままであれば、サブレットの取り決めに同意するかもしれません。
ただし、適切な候補者を宣伝、面接、および選択する必要がありますが、これは難しい場合があります。 あなたが選択した人に責任があり、サブ居住者が支払いに失敗した場合、あなたは法的保護をあまり受けないかもしれないことに注意してください。家主の責任はあなたのものです。
大家に話すことなく、陰険に転貸しようとしないでください。 あなたはこれでほとんど逃げることはありません、そしてそれはリスクの価値はありません。
他のオプションが利用できない場合
あなたの家主がこれらのオプションに同意しない可能性があります。 また、リースが数か月前に期限切れになる場合（たとえば、数週間前に1年間のリースに署名したばかりの場合）、リースの期限が切れる前に新しい家に移動する準備が整う可能性があります。これらのオプションを試す機会はありません。 これがあなたの状況である場合、あなたの目標は、最小限の罰則を意味する方法でリースを破ることです。
