バーバラ・ピーコック/タクシー/ゲッティイメージズ
家を建てるためのすべての建設ステップを実行する資格のある人はほとんどいませんが、あなたはゼネコン（GC）として行動し、必要な順序で下請業者（サブ）を雇うことができます。
自分でできる労力にはいくつかの側面があるかもしれませんが、プロセス全体を理解することによってのみ、取り組むべき作業を決定できます。
このガイドでは、ハウスビルドを自分で組織化するための基本と時系列について概説します。 下請け業者を必要に応じて雇い、汗をかいてもらえる場所でお金を節約することは、家を建てる際の最大の節約です。
長所
-
莫大なお金を節約できます。 ゼネコンは、あなたの家を建てるための合計価格の15から25パーセントを請求します。 200, 000ドルのジョブでは、GCを雇用しないことで最低30, 000ドルを節約できます。
短所
-
頭を簡単に乗り越えられるかもしれません。 優秀な請負業者は手数料を稼ぎます。 彼らは、潜水艦の確立されたリストを持ち、許可オフィスを知っており、サプライヤーを持ち、ダウンタイムを排除または最小化するための調整方法を知っています。 優秀な請負業者は維持費を稼ぎます。
このガイドでは、建築家によって計画がすでに作成されている家のGCとして機能するものを想像してください。
請負業者との雇用と仕事のための9つのクイックヒント
現場および建設の基本
まず、文字通り、比fig的に位置づける時です。 プロジェクトを頭の中や紙の上にまっすぐに収めるだけでなく、文字通り意図した家を建築現場に座っています。
- ブラシやその他の破片を地面から地上25フィート以上、計画された家の周囲の少なくとも25フィートまでクリアします。これには、多くの場合、この作業を行う別の作業員が必要です。 調査員は、プロパティの境界を示す元のプロット図面に基づいて、ロットを杭打ちします。 必要に応じてサイトの地形に変更を加えて、サイトへの水の流れを変更します。これには、土木機器を備えた請負業者が必要になることがよくあります。 建設プロジェクト中に廃棄物を処理するために、ロールオフのごみ箱を注文してください。 1つ以上のポータブルトイレを注文します。これは、さまざまな下請け労働者が自宅のバスルームを使用することを期待しない限り、不可欠です。 電力会社に一時的なユーティリティを注文してください。 一時的な電気パネルを接続するために電気技師を雇う：これは多くの場合、既存の電柱に取り付けられています。
コンクリート基礎と土台を注ぐ
基礎とスラブの発掘と設置により、労働と支出の両方の面で事態は深刻になり始めます。 これ以前のすべては、面倒な準備作業のように感じていました。 今、あなたは何かを構築しているように感じるでしょう。
この作業はほとんどの場合、発掘請負業者と財団の専門家によって行われます。これは、間もなく現場に登場する大工の乗組員とはまったく異なる請負業者のグループです。 これがノーリターンのポイントです。 足場と基礎は、家の建設費用全体の大部分を占めているため、基礎が建設された後に停止すると、多くのお金が無駄になります。 さらに、膨大な量のコンクリートまたは石工工事がサイトを混乱させ、不動産の売却が非常に困難になります。
ここに何が起こるか
通常、あなたや請負業者は、仕事に非常に専門的なスキルが必要なため、基盤を構築することを唯一のタスクとする別の会社を持ち込みます。
- 請負業者は霜の足場のためにtrenchを掘ります。 検査員が到着し、フーチングトレンチの寸法を確認します。 請負業者は、フーチングにコンクリートを注ぎます。 フッタードレーンが構築され、フッターから水を排出して保護するように設計されています。 請負業者は、注がれたコンクリートまたはコンクリートコンクリートブロックのいずれかを使用して、フーチング上に垂直な基礎壁を構築します。他のタイプの基礎は、まれですが使用されることがあります。 基礎は、完成したグレードレベルまで完全に防水されています。給水および排水ラインのルーティングを可能にするために、基礎壁に穴が作成されています。
配管および電線の運転
- 配管工：パイプが敷設され、最終的にコンクリートで覆われます。 電気技師：電線が金属製の導管を介してコンクリートスラブを通過する場合、これらの導管を実行する時間です。
コンクリートスラブを注ぐ
すべてが整ったら、下請け業者がコンクリートを注ぐ時間です。
- ハウススラブの場合、請負業者はまずスラブフォームボード断熱材を取り付けます。 4インチの最小砂利ベースがフォームボードの上にあり、コンクリートのベースを形成しています。 次にプラスチック製の防湿壁が登場します。 次に、ワイヤメッシュ補強材が敷かれて配置されるため、勾配よりわずかに高くなります。これにより、補強材がコンクリート層の中央に配置され、最も強度の高い補強材が提供されます。 請負業者は現在、コンクリートスラブを注ぎます。これは、大量のコンクリートを運ぶレディミックストラックからであると考えられます。 ガレージや地下室を建設している場合は、これらの場所にコンクリートを注ぐ時期でもあります。コンクリートの請負業者を別の注ぎに戻すのは費用がかかります。
フレーミング、サイディング、および屋根ふき
発掘、基礎、具体的な作業が完了すると、すぐにプロジェクトが家であることを認識するようになります。 これは、フレーミング大工が床、壁、天井の木材フレームワークを設置するために到着し、次に外装、羽目板、屋根の設置に移動するためです。 この作業は驚くほど迅速に行われます。 1週間か2週間の間に、突然あなたの家を家として認識するかもしれません。
通常、この作業は熟練した大工の乗組員によって行われますが、一部の住宅所有者はこの時点で作業を支援することができます。 ただし、一部の住宅所有者は、根太の上に床を敷く、壁板を吊るすなど、作業の一部に取り組む場合があります。
大工作業の一般的な作業手順は次のとおりです。
- 建築計画に基づいて、必要な木材、釘、ビルダーのフェルトまたはハウスラップ、接着剤のフレーミングオーダーを作成します。 天気の良い日が来ると、大工の乗組員が到着し、床、天井、屋根の骨組みなどの家の壁を組み立てます。フレーミングは、家の基本的な「シェル」であり、羽目板と屋根の表面はありません。 窓、ドア、天窓の大まかな開口部は、この時点でフレーム化されます。 壁と屋根の表面の基本的な被覆がこの段階を終了します。 窓、ドア、天窓を取り付ける：通常、これはフレーミングを行ったのと同じ大工仕事のクルーによって行われますが、この作業を行うためにメーカーのクルーが来ることもあります。 また、一部の住宅所有者が取り組むことのできる仕事でもあります。 この時点で、建物を覆い、ドアと窓を設置すると、電気工事と配管工事を行っている下請業者が到着し、仕事の大まかな部分を開始できるようになります。 完成した羽目板の表面は、家の外装が何らかの形のウェザーガードメンブレンで最初に包まれた後、外装の上に取り付けられます。繰り返しますが、この作業はフレーミングと外装を行った同じ請負業者によって行われます。 最後に、屋根ersき職人が屋根の雨押さえと鉄片または他の仕上げられた屋根表面の適用を完了するためにやって来ます：家の基本的なシェルが完成しました。
ラフイン電気および配管の設置
今、あなたの家のインテリアの仕事は、石工、電気技師、配管工、HVACの専門家の到着から始まります。
- あなたの家に煙突がある場合、石工は煙突を作ります：これは一般に、基礎請負業者によって敷かれたコンクリートブロックのベースの上にレンガまたは石のベニヤを塗る作業を伴います。 電気技師と配管工は、電気回路、配管パイプ、およびHVACシステムの配管工事のための荒削り作業を行います。この作業は、壁、床、天井の表面を設置しなくても明らかに簡単です。 完了後、これらの請負業者はしばらくの間姿を消し、壁と天井が設置された後に戻って、さまざまな備品の最終的な接続を完了します。 検査は荒削りで行われます。許可証と検査の手配は請負業者が行いますが、この作業に自分で取り組む場合、検査の責任はユーザーにあります。 壁や屋根裏部屋に断熱材を設置する：これは大工の乗組員や専門業者によって行われることもありますが、多くの住宅所有者はこれがお金を節約するために自分でできる仕事だと感じています。
乾式壁の吊り下げとトリムの取り付け
次のいくつかの手順で、壁と天井の表面が設置されると、インテリアは完成したように見え始めます。
DIYのスキルがあれば、一部の住宅所有者が自分で実行できる手順です。 そうでない場合、この最初の仕上げ作業は、通常、大工作業のフレーミングを提供した同じ下請けチームの一部である仕上げ大工の乗組員によって行われます。 最後に、インテリアは実際のインテリアのように見え始めます。 タスクの典型的な順序は次のとおりです。
- 乾式壁は家のいたるところに吊るされています。通常、壁と天井の表面はすべて、さらに作業を続ける前に吊られます。 乾式壁の縫い目はテープで留められ、ジョイントコンパウンドで泥だらけにされ、仕上げはサンディングされます。 すべての内壁と天井は下塗りされています。これは、多くの場合、噴霧装置で行われ、トリムモールディングと床面を心配する必要がないため、非常に迅速に行われます。 ドアおよび窓ケーシングとクラウンモールディングを含む、すべてのトリムモールディングが取り付けられています。 すべてのキャビネットは、バスルーム、キッチン、その他の場所に掛けられています。
塗装および仕上げ作業
乾式壁の設置と壁のプライミングという面倒な作業が完了したら、ペインターを再び持ち込むときです。
- 壁は塗装され、天井は塗装されるかテクスチャーで仕上げられています。繰り返しますが、これらは住宅所有者がお金を節約するために取り組むことができる仕事です。 キッチンとバスルームのカウンターが設置されています。これは、仕上げの大工、住宅所有者、またはキャビネットとカウンターの専門家が行うことができます。 完成した電気器具と配管器具の取り付けと接続が行われます。ここではコードの問題が発生するため、最も熟練したDIY専門家だけがこれに取り組む必要があります。
フローリングの設置
あなたの家のインテリアは完成に近づいています。 それでも、まだやるべきことがいくつかあります。
- 家全体に床材の表面を敷く：カーペット、広葉樹、ラミネートフローリング、セラミックタイル、その他のオプションがあります。 多くの場合、これはさらに別の下請け業者の仕事ですが、住宅所有者はある種のフローリングの設置に取り組むことができます。 作業場のクリーンアップ：それがあなたのごみ箱の目的です。 自分でこれを行わないことを選択した場合、建設作業後の清掃を専門とする企業を雇うことができます。
私道と造園のインストール
DIYの家を建てるプロジェクトの最後のラップには、外からの作業と、片付けをするための少しのテープが含まれます。
- 完全な屋外造園：これはDIYプロジェクトになることもありますが、スタイリッシュな景観をデザインして設置する請負業者も多くいます。 これは労働集約的な作業であるため、自分で処理する前に慎重に検討してください。 ごみ箱を取り除く：処分会社に電話してごみ箱を回収し、交換の必要がないことを明記してください。 最終検査を受ける：許可機関による最終検査を手配します。 ゼネコンを使用している場合は、最終ウォークスルーをスケジュールします。コントラクターとして行動している場合、各取引（下請け業者）が作業を完了した後に「ウォークスルー」します。 貸し手に連絡する：建設ローンで家の建物に融資した場合は、貸し手による最終検査を手配してください。
