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非常に多くの住宅の改善と修理は、住宅所有者と一部の請負業者でさえ、法的に必要な建築許可とそれらに伴う義務的な検査の恩恵なしに行われます。 これらの規制を迂回する理由は、多くの場合、住宅所有者または請負業者が許可の費用をかわそうとしているため、または改善が公式にカタログ化された場合に税金が増加することを恐れているためです。 現実には、許可プロセスに関する懸念のほとんど（すべてではない）には根拠がなく、適切な許可を申請せずに作業を検査しなかった場合、深刻な問題の可能性は非常に大きくなります。 ここに、多くの人が気付かない建築許可プロセスについての12の現実があります。
あなたはまったく許可を必要としないかもしれません
住宅所有者は、家の周りで行う修理や改善は、すべての小さな欠陥をキャッチしようとする検査官によって細かい歯の櫛で精査されると考えるため、多くの緊張が生じます。 実際には、許可なしに行うことができる多くの修理と改善があります。 この規則はコミュニティごとに大きく異なり、ある地域で建築許可と定期検査を必要とする同じプロジェクトでは、別の管轄区域でのプロジェクトは必要ない場合があります。 しかし、一般的に言えば、あなたはあなたの家のほとんどの既存の要素を許可なしに置き換えることができますが、あなたの家の構造を変えるか、不動産の改善を表すものは許可が必要です。 たとえば、壊れた壁のスイッチや使い古した蛇口は交換できますが、デッキや部屋を追加すると許可が必要になります。 コミュニティには、許可と検査が必要な作業の種類を説明するオンラインリソースがある場合があります。または、許可オフィスに電話して検査官に相談することもできます。
許可局と匿名で話すことができます
一部の人々は、地元の建物の検査に電話して事務所を許可するとすぐに、精査のフラグが立てられることを恐れます。 これは単に真実ではありません。 許可局は、住宅の改修が安全に行われ、居住者にリスクをもたらさないことを保証するために存在します。検査官は一般的に質問に喜んで答えます。 現在利用可能な検査員がいない場合は、「タイルシャワー壁の後ろに蒸気バリアが必要ですか？」などの質問に答えます。 または「ガレージの高さはどれくらいですか？」
許可費用は異なる
建築許可には設定料金はありませんが、許可費用はプロジェクトの推定費用と複雑さによって異なることを知って驚くかもしれません。 たとえば、フェンスの建設には55ドルの許可が必要な場合がありますが、大規模な新しい家の建設には2, 000ドルの許可が必要な場合があります。 全国的に、2018年の平均建築許可は1, 043ドルで、一般的な範囲は400ドルから約1700ドルです。 しかし、これらの平均コストは、家全体の新規建設のための多くの許可を表しており、建物が100ドル以下の費用で許可する多くのプロジェクトがあります。 許可コストがプロジェクトの予想コストの割合に基づいていることは非常に一般的です。 請負業者と協力している場合、許可証の費用は通常、受け取った入札に含まれます。
所有者/ビルダーの許可には問題があります
一部の住宅所有者は、市の検査事務所が自分の仕事を許可せず、専門の請負業者にのみ許可を発行することを心配しています。 これは別の神話です。検査所は、住宅所有者にあらゆる種類の仕事を自分で行う許可を定期的に発行しています。 この種のプロジェクトでは、コミュニティが特別な「所有者/建築許可」を発行して、特定の期間（通常は約1年間）自宅を占有しながら、ジョブの個々のタスクを外注できます。 オーナー/ビルダーとして、あなたは雇用者ではなく、あなた自身のゼネコンとして行動します。 これにより、GCから請求される15〜25パーセントの苦痛を軽減することができますが、その多くは深刻な可能性がある潜在的な負債の負担も伴います。 免許を取得し、保険をかけた保税業者を雇うことで、これらの負債からあなたをより隔離できます。
緩和が許可とプロジェクトを破壊する可能性
電力線、下水道本線、歩道、またはその他の一般的かつ継続的なサービス経路が施設を通過する場合はいつでも、おそらく地役権があります。 たとえば、プロパティの一部が将来の道路のために予約されている場合があります。 記録に地役権がある場合、財産のどの部分にも建設することはできません。
有効な地役権について知るには、郡の査定人のサイトまたはそのオフィスでオンラインで入手できる、財産の区画を確認してください。 一般に、フェンスなどのマイナーな追加でない限り、地役権に基づいて構築することはできません。
プロパティセットバックは重要です
後退は、コミュニティの開放感を維持し、火災の際の安全マージンを確保するのに役立つ、プロパティの境界と恒久的な構造物との間の必須のバッファです。 たとえば、家の側面を延長する場合、地元の建築基準法に必要な後退距離に注意する必要があります。 同様に、家の正面と背面にプロパティを拡張するための後退ルールがあります。 通常、これには、構造物の端と調査対象のプロパティ境界の間の最小距離を維持することが含まれます。 構造的な家の追加、ガレージ、小屋、およびデッキはすべて、これらの後退ルールの対象となります。 繰り返しになりますが、地元の建物検査事務所から、どのような後退規制が有効かを知ることができます。
差異は可能です
地役権が免除されることはめったにありませんが、セットバックやその他のゾーニング要件への違反は、差異を申請して受け取る法的プロセスを通じて許可されることがあります。 差異は、ゾーニング条例の公式に承認された例外です。 最も一般的には、住宅所有者が自分の区画にゾーニング条例で許可されているよりも大きな家を建てたい場合に、差異が要求されます。 分散を要求することにより、住宅所有者はその大きな家を建てることができたり、後退規制に違反する部屋の追加を完了することができます。 許可局は、差異が要求されたときに隣人と相談することができ、彼らの承認が差異を得るための鍵となる場合があります。
ストックビル計画が承認されない場合があります
建築家によって公開または作成された家の計画または設計図、または小屋やガレージの公開された建築計画は、自動的に許可を取得するのに十分であると考えるかもしれません。 ストックビルディングの計画はインターネット上にたくさんあります。 住宅所有者は、1500ドルの建築家が描いたカスタムプランを使う代わりに、ガレージ付きの2ベッドルーム、2バスハウスで500ドルから600ドルの既成プランを購入できます。
ただし、地元の建築許可事務所はこれらの計画を承認しない場合があります。 インターネットの計画は建築家によって描かれたかもしれませんが、あなたのオフィスはあなたの州内で認可された建築家によって計画が作成されることを要求するかもしれません。
CCRは制限を追加できます
許可を求める場合のその他の潜在的な障害は、計画されたコミュニティ、区画、または計画されたユニット開発（PUD）でよく見られる条件、契約、および制限（CCR）です。 CCRは、「シャドウゾーニング条例」の一種として機能します。条例内の条例です。 これらの制限は市町村条例に追加されるものであり、自治会との契約上の合意に違反しないようにするためにそれらを遵守する必要があります。
検査は必須です
検査は許可プロセス全体の不可欠な部分であり、お客様または契約者がこのステップを無視してはいけません。 一部のプロジェクトでは、2つの検査さえあります。1つは「ラフイン」段階で、もう1つは最終検査です。 作業が安全に行われたことを確認するためだけに検査官がいるので、これは心配することではありません。 多くの場合、非常に短い、おかしな訪問です。 検査員が請負業者の作業にすでに精通している場合、検査は時々ドライブバイ・グランスにすぎません。 作業が住宅所有者によって行われた場合、検査官は検査についてもう少し勤勉かもしれませんが、それはまだ非常に日常的なプロセスです。
検査の失敗は大惨事ではありません
一部の住宅所有者が建築許可を申請しない主な理由は、検査に失敗するという考えを恐れているためです。 しかし、これは大したことではありません。 フラグが付けられた問題を修正するあらゆる機会があります。 検査官は、2回目の検査（または必要に応じて3回目または4回目）に戻り、作業が満足のいくものになったら許可を承認（または「閉鎖」）します。
許可プロセスを無視することは深刻です
許可プロセスを無視して、あなたがしている仕事を隠すのは非常に魅力的です。特にそれが誰にも見えずに仕事ができる家の中にある場合はなおさらです。 そして、あなたはこれでうまくいくかもしれませんが、そのようなショートカットは最終的にあなたにたくさんの費用がかかる可能性が等しくあります。 あなたが必要な許可なしに仕事をしたことが明らかになった場合、事後に許可を申請せざるを得ず、費用は大幅に増加します。 そして、作品を検査するために壁や天井を引き裂く必要さえあります。 間違いを犯した場合、ジョブ全体を破棄してやり直す必要があります。
あなたの住宅所有者の保険も影響を受ける可能性があります。 たとえば、配管工事や電気工事が不十分なために洪水や火災が発生した場合、保険契約には、許可されていない仕事が行われた場合に補償を拒否するケースがあります。
