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完全に改造されたバスルームは、すべての家の改造プロジェクトの中で最も望ましいものの1つであり、あなたの家に不動産価値を追加するために最もできることでもあります。 いくつかの推定では、新しいバスルームは、少なくとも改造費用に等しい不動産価値を追加することで、それ自体の費用を支払うことができます。 贅沢なバスルームは、潜在的な買い手が家のための入札戦争に参加する可能性がありますが、疲れた古いバスルームのある同じ住宅は、一度も入札しなくても市場で衰退する可能性があります。
浴室の改造は、作業中に非常に多くの変数があり、材料がこのような幅広い品質で利用可能であるため、コストを見積もるすべての改造プロジェクトの中で最も困難なものの1つです。 新しいトイレに最低100ドル、または最高10, 000ドルを費やすことができる場合、改造費用が大幅に変動するのは不思議ではありませんか？
業界コスト調査
HomeAdvisersによる2018年の調査では、住宅所有者が住宅の改修コストを調査し、事前審査を受けた専門家に連絡できるようにするデジタル市場で、2018年の平均的な浴室の改造は10, 246ドルで、そのほとんどが5, 943ドルから14, 771ドルの間でした。 小規模または中規模のバスルームのすべての重要な備品と表面の更新は、3, 500ドルから7, 000ドルの範囲ですが、大規模なマスターバスは13, 000ドル以上で十分です。 ただし、これらの数値は、DIYと請負業者の両方のインストールを含む大規模なサンプルの平均値であることに注意してください。 バジェットショップに進んでいる熟練した住宅所有者は、自分で仕事をすることでこれらのコストを上回ることがよくありますが、請負業者の仕事ははるかに高くなります。
別の情報源であるNational Kitchen and Bath Associationは、2016年にバスルームの改造に費やした平均金額は11, 369ドルであったと報告しています。 さまざまな浴室コンポーネントの推定コスト：
- キャビネットとハードウェア：1, 818ドル（16パーセント）洗面台：795ドル（7パーセント）蛇口と配管：1, 591ドル（15パーセント）照明と換気：568ドル（5パーセント）壁と天井：568ドル（5パーセント）ドアと窓：455ドル（ 4％）備品：$ 1.705（15％）床材：$ 1, 023（9％）設置工数：$ 2, 273（20％）設計料：$ 455（4％）その他：$ 114（1％）
NKBAの調査によると、住宅所有者の半数がトイレの改造に10, 000ドルから29, 999ドルを支払い、31％が30, 000ドル以上を支払いました。
改造のレベル
浴室の改造費用を調べる便利な方法は、関与するさまざまなレベルの作業を分類することです。 通常、プロジェクトが改築の種類である場合、お金を節約するために行われ、使用される材料は経済のために選択される傾向があります。 しかし、ゼネコンを雇うためにストップを引っ張っている住宅所有者は、通常、より多くのプレミアム備品と材料を選択して、多額を費やすことをいとわないでしょう。 つまり、「改造された」バスルームは、表面材と1つか2つを交換するDIY住宅所有者の場合は約1, 000ドル、またはトップエンドで塗りつぶされて拡張されたバスルームの場合は最大50, 000ドル以上かかります。材料および備品。 そして、人々が新しいバスルームに10万ドルを費やしていると考えるのが誇張だと思うなら、あなたはまったく間違っているでしょう。これらのバスルームは想像以上にたくさんあります。
DIYフェイスリフト
このレベルの改造では、住宅所有者が自分で作業に取り組んでおり、化粧品の表面、おそらくトイレと流し台を交換しています。 しかし、配管、配線、換気、壁構造などのコア要素はそのまま残されています。 このレベルでは、バスタブとシャワーも手つかずのままです。 このタイプの改造には以下が含まれます。
- 古い洗面化粧台と洗面台を新しいRTA（組立て済み）洗面化粧台と洗面台に交換する新しいトイレと鏡を設置する壁を塗る
ここでの価格の範囲は、選択された材料の品質に依存します。大型ボックスのホームセンターでのバーゲンショッピング、またはデザイナーストアからの購入ですか？
DIYフェイスリフトコスト：1, 000ドルから5, 000ドル
DIYの完全な変身
ここで、あなたはまだ自分で作業を行っていますが、現在は実質的にすべてのサーフェスとフィクスチャの完全な交換を検討しています。 配管ラインの小さな変更または拡張が必要になる場合がありますが、このようなプロジェクトでは通常、新しい回路や配管ラインの大幅な再配線は必要ありません。 このタイプの改造には以下が含まれます。
- 床と壁面をセラミックタイルに交換するベントバンを交換する
DIYの完全な変身コスト：$ 5, 000〜$ 15, 000
DIY拡張バスルーム
非常に大規模なバスルームの改造でさえ、アマチュアによって取り組まれることがあります。 このレベルでは、優れた大工仕事と解体スキルを持つ住宅所有者が、壁を引き裂き、バスルームのレイアウトを再構成して、家の中の大きなスペースを占有することに取り組むかもしれません。 そこから、完全な変身が行われます。 驚くべきことに、最大の投資は住宅所有者の余分な労働時間であり、必要な追加の木材、乾式壁、および配管はそれほど高価ではないため、DIY変身と比較した場合のコスト差はそれほど大きくありません。 しかし、この種の改造に取り組む住宅所有者には、通常必要な配線と配管の変更を行うスキルも必要です。 ガットアンドリビルドのバスルームには、完全な変身で見つかったすべてのほか、次のものが含まれます。
住宅所有者は、そのようなプロジェクトに必要なスキルレベルと時間を慎重に検討する必要があります。 構造の拡張には時間がかかる可能性があるため、プロジェクトの期間中は、少なくとも1つの他のバスルームを家に置いて使用できるようにしてください。 複数の住宅所有者が一年を費やしてこの規模の浴室の改造を完了しました。
DIY拡張バスルームコスト：7, 500〜20, 000ドル
請負業者の完全な変身
DIYバージョンと同様に、このタイプのプロジェクトではバスルームのすべての表面と備品を交換する必要がありますが、この例では、仕事はあなたが雇っている1人以上のプロの請負業者によって行われます。 このレベルでは、 所有者/ビルダーの請負業者 が適切な選択です。 所有者/建設業者は、経験豊富な大工であり、実際に多くの実地作業を行いますが、資格のない業務については他の専門家に下請けをします。 たとえば、所有者/建築業者の請負業者は、必要な配管工事を行うために認可された配管工を雇い、残りの作業はすべて自分で行うことができます。 彼は、彼と一緒に働く追加の大工の小さなグループを配置することもできます。
このスケールでの典型的なバスルームの改造には、DIY Complete Makeover（上記）で説明されているすべての機能が含まれ、おそらくより高級な素材や備品が使用されます。
コスト：15, 000〜30, 000ドル
請負業者拡張バスルーム
このレベルでは、新しいバスルームは実際の部屋の拡張であり、事実上まったく新しいバスルームである非常に大きなプロジェクトになります。 それは、バスルームを間柱まで掘り下げ、壁を引き裂き、新しい壁を再構築してより大きなバスルームスペースを作成することを必要とします。 すべての配管ラインの本格的な再ルーティングと、新しい電気回路の設置が行われる場合があります。 古いバスルームの備品は、もしあったとしてもごくわずかです。 まれに、この種のプロジェクトでは、新しい基礎工事を含む家自体の全体的な設置面積を変更する、構造的な隆起または小さな部屋の追加が実際に必要になる場合があります。
これは、通常、自分の仕事をほとんど行わないGC（ゼネコン）の手に委ねられるプロジェクトのタイプです。 代わりに、大工、配管工、電気技師、タイル張り工、画家などのさまざまな下請業者が家の外に出て仕事をします。 プロジェクトがこのレベルに達すると、100, 000ドルの豪華なバスルームは珍しくなく、実際には上限コストが非常に高くなる可能性があります。
