ウィタヤ・プラソンシン/ゲッティイメージズ
製造された住宅ローンは複雑でわかりにくいものです。
1つのタイプのローンを扱う代わりに、製造された住宅購入者は、2つの完全に異なる資金調達オプション、または製品、およびそれぞれに使用される用語を理解する必要があります。
製造された家に融資するプロセス、およびプロセス中に使用される用語を理解すると、最良の取引を得る可能性が高くなります。 製造された住宅購入者、不動産、および個人資産に利用可能な2つの主要な資金調達オプションを検討します。
違い
製造された家は2つの方法で傾けることができます-不動産または個人の財産として。 家のタイトルは、家で利用可能な資金調達のタイプを決定します。 ローンには、従来の住宅ローン（または住宅ローン）とおしゃべりローンの2つのカテゴリがあります。
- 不動産は、家を建てたサイトが受け取るのと同じ分類です。 不動産と名付けられた製造住宅には、従来の住宅融資または融資機関または銀行を通じた住宅ローンが付与されます。 従来の住宅ローンには、長期のローン条件、特別税控除、低金利など、いくつかの利点があります。 新しく製造された住宅を不動産として分類するには、通常、購入者が所有する土地に恒久的に設置する必要があります。 恒久的に製造された家は、構造が基礎または地面に適切に固定され、製造業者、州、またはHUDの最小要件を満たしていることを意味します。 多くの人々は、永久配置の概念を誤解しています。 幅木素材とはほとんど関係ありません。 タイダウンまたはアンカーが正しく使用されていない場合、家には燃えがらブロックまたはレンガの幅木があり、永久に配置されないことがあります。 個人財産は、自動車や家電製品が受け取る分類と同じタイプです。 製造された家が個人の財産として分類される場合、それはおしゃべりローンで融資されます。 これらは移動可能なアイテムで行われたローンであり、通常はより高い金利とより短い条件を持ちますが、ローンを開始するために必要な預金は多くの場合、従来の住宅ローンよりも低くなります。 これらのローンは、賃貸またはリースされている土地に配置される家に典型的です。
Chattelローンは入手が困難な場合があるため、ディーラーは多くの場合、企業所有の金融機関を通じて資金を提供しています。 彼らはまた、彼らが定期的に仕事をしている優良貸付機関の小さなリストを持っているかもしれません。 バイヤーはどちらも使用する必要はありません。 伝統的な住宅ローンと同じように、彼らはおしゃべりローンで買い物をすることができます。
ボトムライン
複雑でわかりにくいことに加えて、ファニーメイやジニーメイなどの不動産ローンを保証する国家機関は、チャットテルローンのオリジネーターに同じ誘惑をかけないため、製造された住宅ローンはしばしば不公平です。 結果として、おしゃべりローンは、あなたのクレジットスコアがどれほど高いかに関係なく、単に従来の住宅ローン金利と競争することはできません。
