地下の平均仕上げ費用

地下室の補修はリビングスペースを追加する素晴らしい方法です

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不動産の専​​門家は、すべての主要な住宅の改善の中で、未完成のスペースを完成した快適な生活空間に変換するよりも、不動産に実際の価値を追加するのに効率的ではないことを確認しています。 これは、改修の費用を回収するだけでなく、プロジェクトに費やすよりも多くの価値を家に追加できる数少ない家の改善の1つです。

この種の改築プロジェクトのターゲットとして適しているのは、地下室です。地下室は、多くの家庭で、思い通りの空間を作り上げることができます。 ただし、このようなプロジェクトのコストは、プロジェクトへのアプローチ方法や追加する機能の種類によって大きく異なります。 便利で、ほとんどの作業を自分でできる場合は、6, 000ドルまたは7, 000ドルで基本的な仕上げ作業を行うことができます。 しかし、専門家を雇うと、すべての機能を備えた改造プロジェクトに10万ドルを費やすことも非常に簡単です。 最上部では、専門的に建設され完成された3, 000平方フィートの大規模な地下室が150, 000ドルを超える額になります。

何が「平均的な」地下室改造を構成するかについて実際の合意はなく、それはコストです。

• Remodeling誌の最近の「Cost vs. Value」レポートは、ミッドレンジの地下変換ジョブの平均コストが71, 000ドルをわずかに上回っていることを示しました。 これらの推定値は、さまざまなタスクを実行するために下請業者を雇っているゼネコン（GC）からのものです。 しかし、アンジーのリストによる同様の調査では、プロのインストールの平均コストは約32, 000ドルでした。 一般的なAngie's Listユーザーは、ゼネコン（GC）を使用するのではなく、個々の請負業者を雇って作業を行っています。

基本的な仕上げオプション

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このオプションは、完全に未完成の地下室を利用し、フレーミング、シートロック、およびその他の要素を追加して、完成した生活空間に変えることを指します。 これが実際に既に終了している地下室の全面的な改造よりも実際に安価なオプションであることを知って多くの人々を驚かせます。 この理由は、ゼロから始めるよりも破壊して再構築する方がコストがかかるためです。

地下室の補修には、フレーミング、必要な機械部品の実行、壁、天井、床の仕上げ、塗装または壁紙の設置が含まれます。 基本的に、基本的な仕上げジョブのコストは、DIYジョブの6, 500ドルから大工を手伝う場合の20, 000ドルまで低下しますが、より大きなスペースではコストがはるかに高くなる可能性があります。 これらの平均コストには、主要な配管工事や電気工事が含まれていないことに注意してください。 スペースに新しいバスルームまたはその他の特殊機能が含まれる場合、これらのコストを別途追加する必要があります（下記の アラカルト価格を ご覧ください）。

• 補修作業には、以下の一部またはすべてが含まれます：壁の縁取りとスタッドキャビティの断熱寝室が寝室として使用される場合の退出窓の縁取りスラブ床に必要な防湿バスルームを追加する場合の主な配管工事

完全改造オプション

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このオプションは、既に終了している地下スペースを取得し、スペースのレイアウトを変更し、仕上げ作業を完了することを含むプロジェクトを指します。 このタイプの改造プロジェクトは、通常、基本的な人件費と材料費で20, 000ドルから30, 000ドルかかります。 には、プレイルーム、レクリエーションルーム、追加のベッドルーム、ホームオフィスなどのスペースを作成することが含まれます。

地下室の改造作業には、通常、基本コストパッケージの一部として、配線およびHVACシステムのアップグレードが含まれます。 ただし、新しいバスルームやウェットバーを設置する場合など、新しい配管を追加すると、基本コストが追加されます（以下の アラカルト価格を 参照）。

ゲストスイート ：地下室の改造のこの特別なバージョンには、浴室の追加または改造、キャビネットと必要な電気的アップグレードを備えた簡易キッチンの設置が含まれます。 このレベルの改造プロジェクトに対して、20, 000ドルから60, 000ドルの範囲で支払うことを期待してください。

「仕上げシステム」オプション

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「仕上げシステム」プロジェクトとは、プレハブの壁パネルやその他のコンポーネントを設置する専門家を雇うことを意味します。 ここでの欠点は、地下仕上げシステムの材料は、独自の材料を使用し、水分の制御に重点を置いているフランチャイズのインストーラーにのみ販売されているため、このタイプのプロジェクトで自分で作業を行う方法がないことです。 利点は、タイトで乾燥した暖かい空間が保証され、地下室が非常に迅速に完成することです。

このようなシステムをインストールするためのコストは、1平方フィートあたり約40〜50ドルです。つまり、1500平方フィートの地下室では、最高級システムで最大75, 000ドルを実行できます。 もちろん、プロジェクト全体の一環として他の請負業者が実質的な配線作業と配管作業を行うと、コストが高くなる可能性があります。

これは通常、地下室の改造に関して最も高価なオプションの1つですが、最も便利なオプションの1つでもあります。

アラカルトの推定

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• 許可は地域ごとに大きく異なり、地下室の改造には通常100ドルから1500ドルかかります。 フレーミングの費用は1平方フィートあたり約1ドルです。 乾式壁の設置と仕上げの費用は、1平方フィートあたり約1.50ドルです。 天井は、複雑さに応じて1平方フィートあたり1ドルから6ドルの範囲です。 ローエンドには、単に壁板で覆われ、仕上げられている天井があります。 しかし、多くの場合、熱ダクトに箱を入れるため、または機械を動かすために天井を下げるために行う必要があるフレーミング作業があります。 地下室の改造に関しては、 床はしばしばワイルドカードです。 費用の範囲は300ドルから5, 000ドルです。 ビニールの床は300〜500ドルで敷設できます。 カーペット敷きの床の平均は約1500ドルです。 セラミックタイルの床の価格は1500〜2000ドルです。 そして、フローリングは地下室で平均4000ドルから5000ドルです。 バスルームを追加すると、 10, 000ドルから20, 000ドルをかなり簡単に追加できます。 自分で作業を行える場合、このコストは半分に削減できます。 移動した基礎の修理など、相当な修理が必要な場合、 基礎作業は約10, 000ドルで実行できます。 地下室と基礎を水浸透から封鎖するには 、全国で平均4, 100ドルかかります。 地下室を乾燥した状態に保つためのサンプポンプの設置には 、平均1, 100ドルかかります。 出力ウィンドウ （必要な場合）、平均で3, 500ドル。 地下の部屋が寝室として使用されている場合は、出窓が必要になる場合があります。 適度なサイズのウェット/バーまたは簡易キッチンの費用は、1, 000ドルから5, 000ドルです。 より充実したゲストアパートメントキッチンの場合は、12, 000〜20, 000ドルを計画します。 クローゼットは、地下室が正式に寝室となる場合に必要な機能で、1, 200〜1, 900ドルの費用がかかります。 ガス暖炉の設置費用は、平均して約2, 000ドルです。