個人住宅販売のメリット

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ほとんどの人は不動産業者を雇って家を売りますが、自分で売りたい人もいます。個人の住宅販売は、多くの場合、所有者別売り、またはFSBOと呼ばれます。個人の住宅販売には長所と短所があり、一部の購入者は不動産業者の指導なしにこのような大規模な投資を行うことに慎重です。ただし、プライベートセールスは、他のメリットの中でも特に、所有者と直接取引する機会を提供します。

バイヤーにとってのプライベートホーム販売のメリット

プライベートパーティーで販売されている家の購入者は、家の既製の事実、情報、歴史をすべて所有している所有者に直接アクセスできます。対照的に、不動産業者は多くの場合、すべての質問に答えることができません。たとえば、さまざまな部屋、床、または壁に正確に何が行われましたか？そして、オファーに含まれる可能性のあるもの、および可能な保有日は？

所有者は家に住んでいたため、家と近所の個人的な知識を持っています。どの部屋が最も自然光を浴びているか、冬と夏のユーティリティの平均コスト、近所に住んでいる人の種類など、役に立つ詳細を伝えることができます。

最後に、購入者はエージェントを使用しないことによるコスト削減の恩恵を受けるはずであり、これは多くの場合、購入価格の低下に反映されます。所有者には、エージェントのコミッションをカバーするために提示価格を膨らませる自動理由はありません。

売り手にとってのプライベートホーム販売のメリット

人々が自分の家を売る主な理由は、もちろん、コスト削減です。住宅販売の不動産手数料は通常、最終購入価格の5〜6％の範囲です。たとえば、400, 000ドルの家のコミッションの合計は約20, 000〜24, 000ドルです。そのお金は売り手の収益の一番上から直接入ってきます。通常、手数料は販売者のエージェントと購入者のエージェントの間で分割されます。両方の当事者がエージェントを使用すると仮定します。

自分の家を売るもう一つの利点は、家の価格設定、上場、広告、上映を完全に制御できることです。住宅販売を積極的に促進する時間と動機を持っている売り手にとって、これは一度に多くのリストを持っている可能性があり、したがって単一のクライアントに同じ時間を捧げることができないエージェントを雇うよりも有利です。

個人住宅の販売は常に容易になっています。インターネットが旅行の予約の面を変え（旅行代理店を使用しなくなった）、広告を求めている（Craigslistに感謝）ように、家を売る所有者は、物件をリストアップして販売プロセスを支援するための多くのオンラインリソースを持っています。個人の売り手は、Zilllow.comのようなWebサイトに自宅をリストできます。また、FSBO.comのようなサイトを通じて、場所固有の情報と専門家の助けを得ることができます。