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ほとんどの家主は、アパートに申し込むときに収入を確認しますが、税額控除のプロパティの場合、法律で収入の確認が必要です。 通常、レンタル目的でカウントされる収入には、雇用に対する通常の支払いが含まれ、投資またはその他の資産から生じる収入が含まれる場合があります。 一般的に、資産自体は所得の検証の対象にはなりません。 家主は、申請を承認する前にクレジットを確認することもできます。
家主が収入を確認する方法
一部の地主は、単にどこで働いて何をするかを尋ねるなどして、非常に非公式に雇用や収入をチェックしますが、他の人は雇用や収入の書面による証明を求める場合があります。 雇用主がいる場合（自営業者ではない場合）、家主は数か月分の給与明細の確認を求める場合があります。 または、昨年の総収入の証明として最新のW-2文書を提示するよう求められる場合があります。 あなたが自営業の場合、家主はあなたの口座への最近の預金を示す銀行の明細書を要求するかもしれません。 ただし、自営業者の収入は不規則であることが多いため、通常、確定申告により年間収入を確認するのが最も簡単です。
税額控除資産とは何ですか？
税額控除施設は、税額控除サイトまたは税額控除ビルとしても知られています。 これは、連邦低所得者向け住宅税額控除プログラムに参加している家主が所有する集合住宅です。 これらの家主は、限られた家賃で低所得のテナントに一部またはすべてのアパートを借りる代わりに、適格な建物の税額控除を請求することができます。
税額控除資産の収入の確認
地主は、米国住宅都市開発局（HUD）に受け入れられる検証方法を使用する必要があります。 また、受け取った検証文書が適切で信頼できるかどうかを判断する責任もあります。 HUDは、サードパーティの検証、ドキュメントのレビュー、および世帯認証の3つの検証方法（受け入れられる順）を受け入れます。 最初のオプション（サードパーティの検証）が利用できない場合、家主は、あまり受け入れられない検証の形式を追求する前に、テナントファイルに理由を文書化する必要があります。
- サードパーティの検証：家主がサードパーティの検証を取得するためのHUDの推奨される方法は、サードパーティのソース、メール、またはインターネットを介して直接送信される文書です。 家主はサードパーティのソースに直接対処する必要があります（文書の改ざんを避けるため）。家主が確認文書フォームの手渡しの申し出を拒否しても驚かないでください。 口頭確認：大家は、電話で第三者の情報源と話すことにより、口頭で情報を確認することもできます。 書面による文書ほど信頼性は高くありませんが、第三者が書面による検証要求に応じない場合に必要になる場合があります。 書類の確認：第三者による確認ができない場合、家主は書類を確認できます（たとえば、雇用主が家主の雇用確認要求への応答を拒否した場合の一連の給与明細）。 世帯認証：最後の手段として、適切な検証を取得できない家主は、問題の収入の量と種類を記載した、宣誓された公証書（または宣誓供述書）に依存する場合があります。
