ガレージを部屋に変えるべきですか？

この完成したガレージは、生活空間に変換する準備ができています。フィルバンクス/ゲッティイメージズ

空きスペースが少なくなると、混み合った住宅所有者は、スペースを空から切り開く方法を切望します。ガレージの変換は、不動産が高価で隣人が近い地域にたくさんあります。さらに、Airbnb、VRBO、および他のスペース共有プラットフォームのこの時代では、改造されたガレージは住宅所有者が住宅ローンの費用を負担する方法の1つです。

ガレージの変換は、古典的な日曜大工の家の改造プロジェクトのようです。耐力壁のようなものは何もありませんし、ボックスはすでに配置されているように見えるので、それは簡単です。ガレージの変換は、より多くの生活空間へのクイックチケットですか？

部屋を確保する簡単な方法は？

ガレージの改造は、プラス面が重大なマイナス面によって相殺されるため、地下室を補修するよりも考慮する必要があります。地下室の改造により、使用できない暗い空間を明るく満たされた使用可能な空間に昇格させることで、ほとんど間違いはありません。

ただし、ガレージを使用すると、あるもの（自動車、箱などを保管する）に使用できるスペースを、別のもの（リビング）に使用できるスペースと交換できます。せいぜい、これは1対1の取引になります。最悪の場合、家の価値を下げます。

さらに、住宅所有者は、いくつかの照明とフローリングを追加するよりもほとんど必要ないという信念に基づいて、ガレージの改造に突入する可能性があります。それどころか、ガレージの変換は、コストがかかり、大規模で、新しい追加を作成するために時間をかけて行われるプロジェクトです。

ゾーニングと法的問題

車両用のスペースを居住可能で安全で条件付きのリビングスペースに変更すると、法的およびゾーニングの問題が発生します。カリフォルニアに拠点を置く弁護士のアンディ・ベイカーは、違法なガレージの改造に関連する問題を専門としています。ベイカーは、ガレージが居住可能な新しい「条件付けられたスペース」になると、重要な法的変革を経ることに注目しています。この変換は、スペースに車両のみが収容されていた場合には必要なかった技術的および法的基準を呼び出します。それに加えて、ベイカーは、「ほとんどの建築基準法は、「居住を建設、拡大、変更、修理、変更」する許可、および「電気または配管システムを設置する」許可を必要とします。」

最低基準

少なくとも、すべての改造ガレージには次のものが必要です。

Windows：自然光と空気を提供するのに十分なウィンドウスペースを追加します。一部の自治体では、これは5 1/2平方フィートまたはガレージの総スペースの割合を意味します。 天井：最低7 1/2フィートの最小天井高を維持します。 加熱：華氏70度を維持するための加熱を提供します。改造加熱オプションには、既存のセントラルヒーティングダクトワークの延長、電気ベースボードまたはファン駆動の壁ヒーターの設置が含まれます。 ライト：少なくとも1つの壁制御ライトスイッチを追加します。電気工事規定によると、ガレージにはすでに少なくとも1つのこのようなスイッチがあります。 コンセント：壁コンセントを追加または変更して、最小間隔の基準を満たすようにします。基本的に、コードが6フィートを超えてコンセントに到達する必要はありません。

快適な空間にする

変換されたガレージを快適で安全なスペースにするための変更は、最低限のものを超えています。

断熱：ほとんどのガレージは断熱されていません。乾式壁が既に取り付けられている場合は、取り外して断熱材を取り付ける必要があります。 床の高さ：ガレージは家よりも低くなる傾向があります。必須ではありませんが、枕木を追加してコンクリートのガレージの床の上にある床を上げることで、床の高さと一致させると、家にメリットがあります。 床カバー：仕上げ床とも呼ばれ、これはあなたが歩く目に見える床です。 新しい乾式壁または仕上げジョブ：ガレージは通常、品質の劣る壁に取り付けられます。 ガレージのドア：ガレージのドアを所定の位置に残すか、壁に置き換える必要がありますか？保管する場合は、ドアを断熱する必要があります。これは、ガレージを生活空間に変える前に取り組む必要のある大きな質問です。 見苦しいエリアをボックスで囲む：給湯器、炉、ランドリーエリアなど、リビングエリアに表示したくないエリアの周囲に耐荷重壁を追加する必要があります。

長所

庭の損失なし：追加の建物は、野外活動のためのより多くの居住空間をより少ない庭を意味します。ガレージに拡張すると、庭のスペースが確保されます。
既に構築された構造：構造の多く（壁、天井、屋根、床）はすでに配置されています。
自分で行う：ガレージの変換は、日曜大工ベースで行うことができます。独立した追加の構築は、専門家の助けなしではほとんど行われません。

短所

ストレージの損失：多くの人がガレージをストレージに使用しています。この余分なスペースを取り除くことが良い考えだとしても、あなたの家の将来のバイヤーは同意しないかもしれません。
駐車スペース：ガレージから車を取り外すと、現地の駐車スペースに関する現地の要件が無視される場合があります。
値上げなし：ガレージ変換はプロパティ値を増加させません。多くの購入者は、保護された駐車スペースにプレミアムを設定しますが、これはガレージの改造により失われます。