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まだ財務履歴がないか、そうでなければレンタルリースを取得できないアパートメントレンタル業者にとって、リースに 保証人 がいると、自分の家を持つことと、友人や親relativeとの生活を続けることの違いを綴ることができます。 しかし、保証人として働くことについて誰かにアプローチする前に、これらの重要な質問を考慮してください。
保証人とは
保証人とは、あなたと一緒にリースに署名し、支払いに応じられなかった場合に、リースに基づく金銭的義務を引き受ける人です。 通常、保証人はあなたと一緒にアパートを占有しませんが、彼または彼女は家賃とアパートで発生した損害を支払うために同じ法的要件の対象となります。 期限内に賃貸料を支払わない場合、家主は保証人にお金の支払いを強制する法的手段を持っています。
保証人としてリースに通常署名するのは誰ですか？
非常に頻繁に、借受人の両親は、両親が健全な財政状態にあり、この役割を果たすことに同意すると仮定して、保証人として行動します。 若年成人は、家主がレンタルリースに必要とする信用格付けと財務履歴を欠いていることが非常に一般的であり、親または他の親relativeが保証条項に署名するためにしばしば介入します。 ヤングアダルトが期限内に支払いを行うという財務上の履歴を得るため、通常、将来のレンタル契約は問題になりません。
あまり一般的ではないが、保証人は、無関係の友人、職場の同僚、またはビジネスでさえあるかもしれない。 たとえば、高度に訓練された若い労働者を探している企業は、特に競争の激しい市場で労働者のアパートの保証人として働くことに同意するかもしれません。
一部の政府機関が、他の方法でレンタルリースの資格を得ることができない低所得世帯の保証人として働くこともあります。 教会やその他の非営利団体も、移民や低所得の家族の保証人として働くことがあります。
共同署名者は保証人と同じですか？
これらの用語は、ほとんどの家主やアパートの仲介業者が使用する場合は同義語ですが、重要な法的区別があります。 共同署名者 は、毎月のレンタル費用の支払いに対して同等の責任を負いますが、通常、保証人は、主要署名者がレンタル支払いを行えない場合にのみ支払いを求められます。 共同署名者はどちらもレンタル契約書に記載されており、保証金は二次情報源としてリストされていますが、レンタル支払いの責任は同等です。
共同署名者は、家主がすぐに共同署名者から支払いを求めることができるため、保証人よりもわずかにリスクが高くなります。 一方、保証人は、通常、家主が主なリース所有者から支払いを得るための法的方法を使い果たすまで責任を負いません。 また、保証人は、共同署名者と同じようにアパートにアクセスする権利もありません。
一部の地主は、2つの説明を「共同署名者/保証人」の役割に融合させています。 そのような合意条項は権利と責任を明確に定義します。これは通常、共同署名者の定義よりも保証人の古典的な定義により近いものです。 たとえば、「共同署名者/保証人」として署名しても、二次的な個人の権利はアパートを占有できません。
保証人としての役割を果たすように誰かに依頼するにはどうすればよいですか？
保証人が必要な理由について直接かつ正確に説明することが最善です。保証人としてサインオンする誰かがいない限り、アパートのリースの資格を得ることができません。 あなたの将来の保証人はまた、何が関係しているかもしれないかを知らされるべきです：
- 家賃が支払えない場合に賃貸料を支払えることを示す支払いスタブまたはその他の財務検証を提供する家主が財務状況を確認するために行われる信用チェック、家賃を支払うことができない場合、このコミットメントを検証するリースの署名を含む法的コミットメント過去の法的または財政的困難に関する情報を求める背景チェック
レンタル契約の保証人として働くことは小さなことではなく、重要な法的責任を伴うことに注意してください。 誰かがこのリスクを引き受けることをためらうかどうかを理解する必要があります。 拒否に会ったら、個人的に受け入れないでください。 あなたを知って信頼している別の親relativeや友人に移りましょう。
保証人は信用報告書のコピーを入手できますか？
通常、これは要件ではありませんが、保証人になる可能性のある人がこの役割を果たすことに同意する前に信用報告書を見るように頼むのは無理ではありません。 ただし、家主は、あなたの信用報告書と保証人の信用報告書の両方を確認して、あなたが両方とも期限通りの支払いと負債の責任ある取り扱いの履歴があることを確認するすべての権利を有します。
家主は保証人の住む場所を制限できますか？
多くの地主は、州内または特定の大都市圏内に住んでいる場合にのみ保証人を受け入れます。 これは、主要なリース所有者が支払うことができない場合に二次的な支払いを求めやすくするために行われます。 地主は保証人を受け入れる義務がまったくないことを覚えておいてください。また、金銭的に保護したい制限を自由に持つことができます。
私のリースは保証人について何と言いますか？
一部の地主は、保証人の署名欄とともに、リース契約に簡単な追加条項を含めています。 他の状況では、短い修正または二次契約である場合があります。 保証人は通常、リース契約全体の完全なコピーを受け取ります。これは、あなたが主要なリース所有者であるのと同じように、彼または彼女がその条件に責任を負うからです。
保証人が必要かどうかを知る方法は？
通常、家主はあなたの財政状態と経歴に基づいてリースの資格があるかどうかを最初に確認します。 資格に関する基準を満たしていない場合、通常、保証人が必要であることを通知します。 一部の家主は保証人をすぐに要求しますが、他の家主はやや消極的かもしれません。 あなたが断られた場合、保証人があなたがリースを確保するのを助けるかどうか家主に尋ねてください。
保証人が見つからない場合はどうすればよいですか？
ほとんどの若い成人は、最初に保証人として働くために両親に頼りますが、この役割を果たすことができる他の親relative、親友、または組織があるかもしれません。 しかし、保証人としてふさわしい有資格者を見つけることができない場合は、おそらく、別の財政的要件を持つ家主からアパートを探す必要があります。
リースの開始後に私の保証人が自分の心を変えるとどうなりますか？
リースに署名すると、リースの残りの期間の条件と支払い要件について責任を負います。 同様に、保証人または共同署名者/保証人としてサインオンした人も、同じ期間その義務を果たすことにコミットします。 家主は、指定された保証人を別の人に変更する修正に同意する場合がありますが、そうする必要はありません。
自分のリースを所有している場合でも、別のテナントに保証を提供できますか？
あなたが自分のアパートのテナントとしてリースに署名したという事実は、それが親relativeであろうと友人であろうと、あなたが他の人の保証人として働くことを妨げるものではありません。 これは、親relativeや友人が、あなたが住んでいるのと同じ建物にあるアパートを借りたい場合にも当てはまります。 ただし、保証人としての資格を評価する際には、家主が追加の財政的負担を考慮することが期待できます。 彼または彼女は、必要に応じて両方の家賃の支払いを処理できることをあなたの信用履歴と財務状況から確信する必要があります。
