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規制と要件
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住宅の追加費用は最低75, 000ドルで、通常ははるかに高いため、多くの住宅所有者は、銀行口座を過度に減らすことなく生活空間を増やすための創造的な方法を探しています。 1つの方法は、家の既存のフットプリント内で作業し、屋根裏部屋を生活空間に変換することです。
理由の規制
地下室の改造のように、屋根裏部屋の変換には制限があり、最初に表示される可能性があるため、改造にはあまり魅力的ではありません。
これらの制限の主な理由は、負傷および死亡の原因としての火災です。 米国消防局は、2006年から2008年までのわずか2年間で1万件近くの住宅屋根裏火災が発生し、5億ドル近くの損害が発生したと推定しています。 ほとんどの火災は、電気アークからの火花によって引き起こされました。 ただし、建物と電気のコードのハードルをクリアできる場合、屋根裏部屋の変換は、多くのお金を費やすことなくスペースを増やす良い方法です。
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床面積と寸法
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多くの場合、スペース規制は多くの住宅所有者にとって破綻しやすいものです。 建築基準を満たすには、以下の規制を満たすために十分なスペースと適切な種類のスペースが必要です。 多くの古い家には、この空間を解釈するのに適した屋根裏部屋がありません。
最小床面積
- 必須：最低70平方フィートの床面積理由：適切なサイズの居住区を提供するため。
床面積寸法
- 必須：任意の方向に少なくとも7フィート。 あるシナリオでは、これは最低限の7 'x 10'に変換されます。理由：住宅所有者が奇妙に設定された潜在的に危険なスペースを構築するのを防ぐため。 例として、合計70平方フィートの床面積は、その4 'x 17.5'の寸法のため、まだ許可されません。
天井の高さ
- 必須：使用可能な床面積の少なくとも50％が7.5フィート以上の天井高である必要があります。
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屋根の垂木またはトラス
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屋根裏部屋を変換できるかどうかを決定するもう1つの要因は、屋根垂木対屋根トラスの存在です。 伝統的な垂木は三角形のように見えます。 トラスは、内部に小さな三角形のある三角形のように見えます。これらの小さな三角形を形成するボードは、コードとウェブと呼ばれます。
トラスは、追加のサポートがあるため、屋根を組み立てる優れた方法と見なされます。 皮肉なことに、クリアスペースのために屋根裏の変換のためのより良い環境を提供するのは垂木です。 トラスがある場合、それらを再構成して空きスペースを確保することはほとんど不可能です。 あなたの家の他のエリアを探して拡大する方が良いでしょう。
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フローリング要件
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あなたの屋根裏部屋の床は、おそらく死荷重を念頭に置いて建てられました。 死荷重は動かないものです。箱、トランク、スーツケースなどです。生荷重は人と動物であり、接線上は人が使用するものです。
まれなケース、特に新築住宅では、屋根裏部屋が未完成で、適切な床が設置されていて、住宅所有者が後でスペースを仕上げることができるという考えがあります。 ただし、ほとんどの場合、根太はライブ荷重をサポートできず、ボードで覆われることさえありません。 屋根裏部屋を開いて、根太の間にファイバーグラスまたはセルロース断熱材が付いた裸の根太を見つけることができます。
幸いなことに、これはかなり簡単な修正です。 根太と同じ長さの2'x8 'ボードを切断し、建設用接着剤を塗布し、それぞれを根太に釘で貼り付けることにより、根太を姉妹できます。 次に、必要な電線または配管を敷設した後、1/2インチのA / C等級の合板のサブフロアを敷設します。
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適切なアクセス
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現在、屋根裏部屋には固定梯子、プルダウン梯子、または梯子がまったくない場合があります。 あなたの屋根裏部屋におそらくないものは、コードに準拠した階段のセットです。 屋根裏部屋をリビングスペースに変換するには、はしごを介してアクセスできません。 階段は：
- 階段の歩行距離全体に最低6'8 "のヘッドルームを確保します。少なくとも36"幅。少なくとも10 "のトレッドが必要です。少なくとも7 1/4"の高さのライザーが必要です。
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出口点がある
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熱と火は急速に上昇するため、屋根裏は火の中にある最悪の場所です。 屋根裏部屋への階段は火がすぐに広がる煙突として機能する可能性があるため、2番目の出口、つまり出口が必要です。
ほとんどのコードでは、これは外部への開口部（固定ではなく）を意味します。 屋根裏部屋の変換にドーマーをインストールする場合、ほとんどのドーマーにはウィンドウが含まれているため、これは自動的に出口要件を処理します。
