請負業者の入札方法：見積もりと固定

ジョン・フェデル/ゲッティイメージズ

家の改造作業のために専門家を雇うことは、住宅所有者にとってイライラするプロセスです。大規模な家の修理や建設の契約を扱うことはおそらくまれですが、そのような契約を毎週いくつか発行する可能性が高い請負業者に直面しています。このような経験の不一致により、プロと契約を評価し交渉する際に、デッキがあなたに対して積み重なっているように感じられます。しかし、プロの請負業者が契約を作成するときにコストを見積もる2つの方法の基本を学ぶことにより、自信をすぐに得ることができます：固定価格提案（入札提案とも呼ばれます）と提案を見積もる。

固定価格の提案について

固定価格の提案は、請負業者が状況を確認し、必要な作業と資材の量を評価し、作業を完了するために単一の定額価格を提示するものです。このタイプの提案は、入札スタイルの提案または包括的価格提案とも呼ばれます。

固定価格の提案は、ほとんどの場合、小規模プロジェクトで使用されます。給湯器の設置、食器洗い機の修理、床の設置などの一時的な修理または小規模な改造プロジェクトは非常に簡単で、請負業者が自分の費用を予測し、仕事の均一入札を見積もることが非常に簡単です。

ただし、固定価格の提案に基づく契約には、請負業者の利益率を保護する不測の事態に対する組み込み料金が引き続き含まれることに注意してください。多くの場合、この偶発事態は請負業者のみが知っています。不測の事態が発生した場合でも、請負業者が利益を保護できるようにする追加のマークアップになります。たとえば、固定価格の提案で契約したインテリアペインターは、必要な塗料の量を誤って計算したことに気付く場合があります。住宅所有者に追加費用の追加料金を請求する代わりに、画家は入札に組み込まれた不測の費用を通じて費用を負担します。

この不測の事態は、請負業者としてビジネスを行う上での通常の、さらには必要な部分です。不測事態が使用されない場合、これは基本的に請負業者の追加利益になります。この取り決めについて違法または非倫理的なことは何もありませんが、作品で使用されている資料に注目することは理にかなっています。入札と契約は、使用する資料を箇条書きにします。資料の格下げについては、住宅所有者が話し合い、承認する必要があります。材料を確認して選択する機会がありますので、変更が必要になったときはいつでも相談してください。

長所

固定価格（入札）の提案は、特定の仕事を特定の価格で保証するため、プロセスがシンプルになり、安心感が増します。
プロジェクトのコストが増加した場合、請負業者はある程度まで、不測の事態でそれらを吸収します。これが、入札が包括的入札と呼ばれることもある理由です。住宅所有者は、マイナーな除外アイテムのリスクを受け入れていません。プロジェクトのコストが制御不能になる可能性が低いことを知っていれば、予算をより適切に開発できます。
入札提案は最も一般的であるため、多くの住宅所有者にとって最も快適な提案となる可能性があります。

短所

不測の事態でカバーできる予想外のコストには制限があります。たとえば、床の請負業者は、床の梁の状態が悪いことが判明した場合、床梁を修理することはできません。請負業者は、変更命令を介して別のプロジェクトとしてこれを行うか、作業を行うために別の人を雇うオプションがあります。
請負業者は、最も安価な資材を購入し、最も安価な下請業者を雇うように動機付けられる場合があります。安いことは常に品質の低下につながるとは限りませんが、時にはそうなることもあります。実際、請負業者グレード（または建築者グレード）という用語は、最低限許容できる安価な建築材料を指すために広く使用されています。
固定価格の提案では、アイテムの表示が異なる場合があるため、異なる請負業者間での比較が難しくなります。

見積提案の理解

見積もりスタイルの提案では、プロジェクトのすべての労働活動と材料が骨の折れる詳細にリストされます。使用した資材、実際の労働時間、および下請業者によって実行された作業に対して請求されます。請負業者の料金は、プロジェクトコストの割合の形式で表されます。このタイプの契約は、時間材料契約またはコストプラス契約とも呼ばれます。

これらの契約は、請負業者がどれだけの利益を上げているかが非常に明確にわかるため、最も透明性が高くなりますが、数百の異なる品目をリストする可能性があるため、非常に大きく複雑になる可能性があります。ポータブルトイレ、ロールオフダンプスター、許可証、ゴミ拾いなどの周辺機器も除外されません。

見積もりの提案は、追加や住宅建設などの大規模プロジェクトの特徴です。実際、これらのプロジェクトは複雑であるため、そのような作業に対して固定価格の提案を発行することはほぼ不可能です。

異なる請負業者からの見積もりを評価する場合（標準的なアドバイスは3つの入札を求めることです）、これらのタイプの契約は、アイテムが1対1で一致する必要があるため、比較が容易になります。

長所

住宅所有者は、不測の事態に対応する料金で保護されているものがないため、労働時間と資材を明確に識別する請求書を好む場合があります。完了した作業と使用した材料に加えて、請負業者のマークアップの設定された割合に対してのみ支払います。

短所

請負業者は、低価格の資材や下請業者を探し回るインセンティブが少なくなります。請負業者は、単に下請け業者と仕事をするのが好きであるという理由だけで、下請け業者よりも高額の下請け業者を選ぶことができます。
このタイプの契約には、予期しない状況によりコストが急上昇するのが容易であるため、ある程度のリスクが伴います。住宅所有者は、コストを管理するために、実践的な関与を喜んで提供する必要があります。
請負業者の料金はプロジェクトコストから考慮されるため、コストが高ければ、より多くのお金を稼ぐことができます。