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連邦政府、州政府、地方自治体の住宅改造のためのインセンティブプログラムは、住宅所有者が住宅の価値を向上させることを目的としています。これにより、経済が支えられ、コミュニティが強化されます。 これらは、税の軽減、低利融資、およびその他のインセンティブを提供する公式プログラムですが、見つけるのは難しい場合があります。 たとえば、固定資産税の増額についてはがきにプログラムの通知が表示される場合があります。 現在、3つの主要なプログラムがお住まいの地域で利用できる場合があります。
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基本的な要件
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政府の住宅プログラムは、住宅の価値を高めるアップグレードに限定されています。 インセンティブは、スパや屋外キッチンなどの贅沢品やアメニティには適用されません。 また、資格に関する一般的なルールもいくつかあります。
- 作業を行う前に申請する必要があります。 インセンティブは過去の改修には利用できません。改造の種類は限られています。 プログラムは主に、資産価値を高める基本的なリハビリをサポートしています。 たとえば、一部の固定資産税免除プログラムでは、複合屋根を別の複合屋根に交換することはできませんが、複合材からより価値の高い素材へのアップグレードは対象となります。 一部のインセンティブは、家を取り壊し、まったく新しい家を建てる場合にも適用されます。監督が必要です。 プロジェクトが存在し、計画に従って進行していることを確認するには、少なくとも1つの検査が必要です。
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固定資産税の免除
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内容：ホームセンターの固定資産税の免除。
彼らがすること：これらのプログラムは、あなたの家を改造するとき、あなたの地元の固定資産税からの全部または一部の免除を可能にします。
適格性要件：適格性は郡や町によって異なりますが、通常、1つのプロパティの所有者であれば誰でも適格です。 プロパティは通常所有者が占有する必要がありますが、常にではありません。
郡では、どの改造が許可されるかをめったに列挙しません。 代わりに、「価値を高める物質的、実際的、永続的な財産の改善」など、広義の用語で定義します。
欠点：固定資産税の免除は一時的なものです。
誰が提供するのか：州法に書かれたこれらのプログラムは、税務査定官と郡または町によって管理されています。
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ホーム改善プログラム
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内容：ホームリフォームプログラム（HIP）。 通常、低利または無利子のローン。
彼らがすること：郡または他の地方政府が住宅改造ローンの利子を助成するとき、あなたは数千を節約するのを助けます。 利子は完全にまたは部分的に助成されます。
資格要件：さまざまな資格規則が適用される場合がありますが、一般的には：
- 既存の構造物を修復する必要があります。 新しい家を買うためではなく、あなたの財産に別の建物を建設するためでもありません。あなたの総収入は特定の制限を超えてはいけません。
欠点：すべてのエリアがHIPを提供するわけではありません。
誰がそれらを提供するか：あなたの地域で提供されるローンについて、地元の郡税査定人に連絡することによって学んでください。 郡が助成するホームエクイティローン、またはHELOCを取得するために、民間の貸し手に誘導される場合があります。
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FHAリハビリローン
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概要： FHA 203（k）リハビリローンプログラム。
彼らがすること：通常、改造が必要な家を購入するとき、あなたの最初の住宅ローンは購入の費用だけをカバーし、その後の改造はカバーしません。 同時にリフォームローンを取得すると、承認時間が長くなり、金利が高くなり、バルーン支払いが発生する場合があります。 また、現在の完全ではない状態の目的の家は適切な担保として機能できないため、貸し手は現時点で改造ローンを承認することを好みません。 FHAリハビリローンプログラムを通じて、米国政府はローンを保証し、購入額と改造額を1つのパッケージにまとめ、貸し手にすべてを保証します。
資格要件：要件は、マイナー（HUDでは5, 000ドル以上と定義されています）から破壊されて完全に再建される家に至るまで、幅広いものです。
欠点：避けられない赤テープ。 ただし、独立したコンサルタントがプロセスを合理化するのに役立ちます。
提供者：米国住宅都市開発局（HUD）。
