アパートのリースを解除する方法

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あなたのリースはあなたとあなたの家主の間の拘束力のある契約です。つまり、あなたのリースを破ることは契約違反です。多くの場合、人々は契約違反の正当な理由を持っているため、あなたはあなたのリースから抜け出したいと思う良い口実を持っているかもしれません。たとえば、仕事をするために別の都市に移動する必要がある場合、結婚または離婚している場合、または家を購入することを決定した場合があります。

なぜ罰を受ける可能性があるのか

他の契約と同様に、リースを破るとペナルティに直面する可能性があります。リースが通常のリースのように、固定期間（1年など）の場合、期間全体の家賃を支払うことに同意したことを意味します。月ごとに家賃を支払うだけであるという事実は、早めに退去することに決めた場合、残りの支払いのために自動的にオフフックになるということではありません。

ペナルティの最低チャンス

特定の状況下では、ペナルティを支払う必要がないことを知って、自信を持ってリースを解除できます。次のいずれかの状況に陥った場合、問題を回避するために必ず家主に通知してください。

あなたのアパートはひどく破損しています。 アパートが居住不可能なほど損傷した場合、ペナルティなしでリースを解除できます。ただし、損害は、自然災害や犯罪など、あなた自身の過失が原因ではなかったに違いありません。あなたが軍隊にいて、現役に召される前にリースに署名した場合、連邦兵士および船員の民事救済法により、ペナルティなしでリースを破ることができます。いくつかの州には、軍事命令のために移転する必要がある場合にもリースを解除できる法律があります。 あなたはあなたの健康に深刻な打撃を受けました。 一部の州では、重病や怪我をした場合、または生活支援施設に移動する必要がある場合、リースから抜け出すことができます。詳細については、お住まいの州の法律を確認してください。

中程度の罰則

次の場合、ペナルティなしでリースを解除できます。

あなたの家主は彼の義務を果たしていません。 たとえば、あなたの要求にもかかわらず、家主はあなたのアパートの維持または修理に失敗します。 あなたの家主はあなたのプライバシーを侵害するか、そうでなければあなたのアパートの「静かな楽しみ」を妨げます。 たとえば、隣人が常にあなたを邪魔しているとき、あなたの家主は介入することを拒否します。

しかし、家主があなたに同意することを常に期待できるわけではなく、裁判官があなたの味方になるという保証もありません。したがって、リースの破綻がこのカテゴリに該当する場合は、法廷でペナルティーと戦う必要がある場合に備えて、あなたが自分の行動を正当化したと信じるものの良い記録を保管してください。