FHAは住宅差別からどのように保護しますか？

マイケルH /ゲッティイメージズ

1968年、米国議会は、人種、肌の色、宗教、性別、または出身国の5つの主要カテゴリに基づく差別を禁止する公民権法を可決しました。これらの公民権および米国労働差別禁止法は、主に有権者に憲法上の権利を行使し、学校、雇用地、ホテル、レストラン、劇場、小売店などの公共施設での人種差別を禁止しました。

その規定の中に、タイトルVIIIとして知られる部分がありました。これは、公正住宅法（FHA）として知られています。 FHAは、アパートを借りるとき、家を買うとき、または住宅ローンの融資を得るときに、あらゆる種類の差別から人々を保護するために制定されました。

保護されたクラス

Thomson Reuters Practical Lawは、保護された階級を、その特性に基づいて雇用差別から法的に保護されている共通の特性を持つ人々のグループとして定義しています。保護されたクラスは、連邦法と州法の両方によって作成されます。

元のFHAには、人種、肌の色、宗教、性別、出身国の5つの保護クラスしかありませんでした。しかし、1988年の改正により、保護された階級にハンディキャップと家族的地位が追加されました。 FHA内で、連邦政府は現在、禁止されている差別の種類に対して7つの「保護されたクラス」を定義しています。

人種：髪の質感、肌の色/顔色、顔の特徴などの個人的な特性のために、人々を不利に扱うことはできません。色：人種と色は重複していますが、同義語ではありません。色の差別は、さまざまな人種または民族の人々で発生する可能性があり、色素沈着、顔色、肌の色合い、色調、明るさ、暗さ、および色特性が含まれます。宗教：この法律は、仏教、キリスト教、ヒンドゥー教などの伝統的および組織的な宗教に属する人々を保護します。また、他の宗教的、倫理的、または道徳的な信念を持つ人々を保護します。 出身国 ：他の国または世界の別の地域の人々は、この法律の下で保護されています。特定の民族的背景の民族性、アクセント、または外観もカバーされます。性別：このクラスは、性別と性別に対する差別を保護します。性別と性別は、男らしさ、女らしさ、性交などに関する特徴の範囲です。性的指向、トランスジェンダーステータス、その他の性別の役割やアイデンティティに関係なく、すべての性別に保護が提供されます。障害：レンタルを探しているとき、家主はあなたが障害や病気にかかっているかどうかを尋ねることはできません（また、あなたの医療記録を見ることもできません）。これには、身体的または精神的な障害が含まれます。さらに、家主は家主の費用で宿泊施設を提供する必要があり、あなた自身の費用でいくつかの変更を許可する必要があります。 家族のステータス ：この用語は、18歳未満の少なくとも1人の子供の存在を指します。また、妊娠中または養子縁組中の見込み客と入居者を保護します。

FHA差別

クラスによって定義された個人的な特徴は、家主、ホームセラー、または貸し手による差別の基礎となることはできません。このような差別を犯すには、これらの特徴の1つが差別の理由であることを示す必要があることに注意することが重要です。元のFHAは、あらゆる形態の差別を禁止していません。たとえば、家主が収入に基づいて差別することは可能であり、FHAにはそのような差別を違法にするものはありません。

ただし、個々の州およびコミュニティは、FHAの保護を拡大する独自の法律を制定する場合があります。信条、年齢、祖先、退役軍人の地位、遺伝情報、市民権などの追加の保護を提供する州法がいくつかあります。

住宅差別法：変更と追加

1988年、Title VIIIはFair Housing Amendments Actによって修正されました。

障害または家族的地位に基づく差別を禁止するために、公正住宅法の適用範囲を拡大しました。この改正法は、指定された高齢者住宅コミュニティの創設も許可しました。住宅差別の被害者に代わって行政法判事の前に行動を起こすために、住宅都市開発（HUD）弁護士との新しい行政執行メカニズムを確立しました。

1995年に、高齢者向け住宅法（HOPA）は、55歳以上と定義された住宅コミュニティに対して何らかの形態の差別を制定することを合法化しました。そのようなコミュニティは、高齢者の定義に該当する居住者を持たない家族に賃貸することはできません。これは、高齢者の住宅の可用性を保護することを目的としていました。他のすべての保護されたクラスは、公式に指定された55歳以上または62歳以上の生活コミュニティで引き続き同じ保護を受けています。