スプルース/ジャッキー・クレイヴン
価格設定には多くの変数があるため、新しい家を建てる費用を見積もることは非常に困難です。 土地のコストは1つの要因であり、地域によって高くなったり低くなったりします。 人件費も地域によって大きく異なります。 熟練労働者が不足している場合、コストが高くなる可能性があります。
一般的に、新しく建設された家のコストを見積もるには、まず土地のコストを分離し、次に平方フィートあたりの式に基づいて建設作業のコストを計算する必要があります。
全国平均費用
2019年の業界データによると、2, 000平方フィートの家の平均建設費は30万ドル弱で、建設だけで1平方フィートあたり約150ドルになります（土地の費用は含まれません）。 ただし、地域の違いにより、平均建設コストの範囲は150, 000ドルから約440, 000ドルに拡大します。つまり、居住地やその他の変数に応じて、平方フィートあたりの平均範囲は75ドルから220ドルになります。
住宅建設費に影響する変数
以下は、住宅建設の平方フィートあたりのコストに影響を与える可能性のある変数の一部です。
カスタムホーム：仕様に合わせてビルダーによってカスタマイズされたホームは、通常1平方フィートあたり100〜400ドルの費用がかかります。 大量生産業者が在庫仕様に従って建設した住宅は、大幅に低価格で購入できます。
設計の専門家：あなたの家が専門の建築家からの仕事を必要とする場合、追加料金は全体の建設費用に5％から15％を追加できます。 ビルダーが提供するカスタマイズされたプランでは、1平方フィートあたり1.50〜2.50ドルを追加できます。 これにより、2, 000平方フィートの家の平均費用が300, 000ドルから約330, 000ドルに変わります。
モジュラーまたはプレハブ住宅：プレハブ住宅はオフサイトで製造され、コンポーネントが建築現場に配送された後、その場で組み立てられます。 このような事前に構築された家は、カスタムで作られた家よりも10〜20％安くなります。
住宅開発：大規模な開発者が大規模な住宅地に建設した住宅は、孤立したサイトに建設された同等の住宅よりも15％も安くなります。
発掘コスト：かなりの発掘と土工が必要な建築現場では、大型機器は1時間あたり70〜90ドルかかることがあります。 複雑な建築用地では、土工および発掘時間に10, 000ドルから15, 000ドルもの追加の建設費が追加されることは珍しくありません。
屋根材および羽目板材料の選択：全国平均は、屋根材および羽目板の一般的な材料（木材またはビニールの羽目板、アスファルト複合鉄片など）に基づいています。 スタッコや石材の羽目板、スレート屋根などの高級素材は、建築費を増加させます。
電化製品と備品の品質：電化製品のコストは大幅に変動する可能性があり、自宅で高級な電化製品と備品を選択した場合、コストを30, 000ドル以上増やすことはかなり簡単です。
表面の品質：平均建設費は、キャビネット、カウンター、フローリングの道の選択に基づいています。 花崗岩や合成石のカウンタートップ、天然石や磁器の床などの高級素材を選択すると、1平方フィートあたりの建設コストが範囲の上限に向かって押し上げられます。
屋外設計の特徴：スイミングプール、大きなデッキまたはパティオ、屋外キッチンなどの主要な景観要素は、建設コストを大幅に増加させます。 精巧な景観は、家の費用を50, 000ドル以上も増やす可能性がありますが、これらの機能を後で追加するよりも、元の建設時に含める方がかなり安価です。
地理的な場所：残念なことに、一部の地域では新しい家の建設がより高価です。 たとえば、テキサス州には、平均で233, 000ドルから658, 000ドルの範囲の最も高価な新築住宅建設費があり、ジョージアには、平均で102, 000ドルから393, 000ドルの最低価格の一部があります。 ビルダーが見積もったコストを評価するために、地域の平均コストを確認してください。
アラカルトの平均コスト
個々の建設段階のコストはかなり異なりますが、2019年の全国平均では次のコストが明らかになります。
- 基礎工事：4, 000ドルから12, 000ドルフレーミング作業：1, 500ドルから6, 500ドル外装仕上げ：40, 000ドルから60, 000ドル機械システム：30, 000ドルから50, 000ドル内装仕上げ：85, 000ドルまで
コストを管理することは、主に内装と外装の仕上げと機械システムの選択に関するものであることは明らかです。 家の基礎と枠組みは、家の建設費の比較的小さな部分を占めています。
建設費を管理するためのヒント
ホームデザイン業界で長年の経験を持つ技術に精通したプロのケン・カトゥインは、建設コストの見積もりと管理に関する以下のヒントを提供しています。
いくつかのビルダーと会いましょう。 それらを探して 希望する家とサイズ、品質、機能が似ている家を建設し、1平方フィートあたりのコストを要求します。 価格に含まれるものを正確に理解してください。 ほとんどのビルダーは、使用するマテリアルを示すリストを提供します。
新しく建設された家を調べます。 希望する家とサイズ、スタイル、品質、機能が似ている家を探します。 家の価格を取り、土地の価格を差し引き、その金額を家の面積で割って、平方フィートあたりのコストを決定します。 これにより、ローカルビルダーが見積もったコストを評価するために使用できるローカル平均コストが得られます。
バスルーム、キッチン、窓に注意してください。 家の中で最も高価なエリアは通常、バスルームとキッチンです。 ウィンドウの数、ウィンドウのサイズと品質もコストに影響します。
アーキテクチャを検討してください。 アーチ型の天井と高い屋根のピッチは、家のコストを増加させる可能性があります。 他の家を使用して見積もりを計算するときは、家があなたが建てようとしている家と同じようなスタイルと機能を持っていることを確認してください。
コスト超過を監視します。 クライアントが手当を使いすぎ、変更を加え、建設業者が予期しない問題に遭遇するため、住宅の完成費用はしばしば元の入札価格よりも高くなります。 適切な計画により、コストの超過を大幅に削減できます。 一般に、予想外のコストをカバーするために追加の10％を許可することをお勧めします。
「フットプリント」サイズを考慮してください。 家を建てるときは、偶数で作業するのが最善です。 自宅のサイズを2フィート単位で切り上げまたは切り捨てます。 これにより、無駄な材料が削減されます。 また、32フィート以下の家を建てるのが最も経済的です。 深さが32フィートを超える場合、ルーフトラスを特別に設計する必要があり、より高価になります。
通常、同じ面積の1階建ての家に比べて、2階建ての家を建てる方が費用がかかりません。 これは、2階建ての家では屋根と基礎が小さくなり、2階建ての家では配管と換気がよりコンパクトになるためです。 より大きな家を建てる場合、高価なアイテム（炉やキッチンなど）のコストはより多くの面積に分散されます。 その結果、大きな家の方が小さな家よりも面積が小さくなります。
インフレを考慮してください。 通常、家を建てるのにかかる費用は、年間約3〜6パーセント増加します。 建設を開始するのに数年かかる場合は、家の費用の見積もりにインフレ率を含めることを忘れないでください。 他の家を使用して価格を比較する場合は、過去6か月以内に建設された家を使用するようにしてください。
市場の変動が予想されます。 時期、地域の気候、地域の建築基準法、および地域経済と国民経済はすべて、人件費に影響します。 これが、住宅費の見積もりが一定の日数だけ拘束力を持つ理由です。人件費は急速に変化する可能性があります。 大きな警告があります：請負業者の見積もりが毎年同じ年のままである場合、材料リストを確認してください。 建設費は、材料の品質を下げることで吸収できます。つまり、失望する家になってしまう可能性があります。
