バートジェンダー/ゲッティイメージズ
キッチンやバスルームの改修などの主要な改造プロジェクト以外では、新しい屋根は、住宅所有者が直面する最も高価な改築の1つです。 ほとんどの住宅改善の選択肢と同様に、品質と費用の間には直接的な関係があり、屋根ふきの場合、「品質」は通常、寿命として翻訳されます。 屋根がある場合、価格に基づいて屋根材を選択することで、大特価の店を開くことはほとんど意味がありません。 安価な屋根は、8年ごとに交換する必要がある場合にはお買い得ではありません。
これら7つの一般的な住宅用屋根材の寿命係数を考慮すると、いくつかの驚きを見つけるかもしれません。
コスト計算
比較のために、専門家によって設置された標準的な屋根を備えた2, 000平方フィートの家に基づく平均的な国内費用を提供しました。 屋根の構成と素材が異なると、これらのコストが大きく異なる可能性があることに注意してください。人件費の違いに基づいて、地域によってもコストが異なります。 しかし、この分析により、これら7種類の屋根材の平均寿命と、平均コストと寿命値がわかります。
アスファルトロールルーフ
アスファルトロール屋根は、アスファルト帯状疱疹で使用されるのと同じ材料の大きなロールから作られています。 傾斜した小屋屋根などの比較的平らなピッチに使用されるロール屋根は、重複するコースで屋根全体にストリップを縦に敷いて設置します。 ロール屋根は、設置が非常に簡単な素材であり、多くのDIY業者がこれを自分で行います。 しかし、それは小屋、ガレージ、そしておそらくポーチの屋根により適していて、ほとんどの家の屋根にはあまり良い解決策ではありません。
平均寿命
アスファルトロール屋根は、最長で5年から10年続くと予想されます。 屋根から最大限の寿命を得るには、破片を取り除き、発生した穴や損傷をすばやく修正するだけです。
設置コストと生涯価値
アスファルトロール屋根は、通常、比較的平坦な屋根を持つ屋根に設置されるため、2, 000平方フィートの家には、2, 000平方フィートに近い屋根面積があります。 この屋根を設置するための平均コストは1平方フィートあたり約2.25ドルで、合計の平均コストは約4, 500ドルです。 しかし、この屋根をおそらく100年で12回交換する必要があると仮定すると、この期間の総コストは、今日のドルで100年で54, 000ドルにもなります。
ビルトアップ屋根（BUR）
ビルトアップルーフ（BUR）は、屋根ふき用フェルトと、グラスファイバーやホットタール（ビチューメン）などの防水材を交互に重ねることによって作成される、層状の屋根です。 通常、平らな屋根や非常にわずかなピッチの屋根で使用されるBUR屋根は耐火性で安価ですが、屋根は設置が面倒で臭いがします。
平均寿命
BURの屋根は通常20〜30年続きます。 構築された屋根の寿命を最大化するには、定期的な検査と修理を行い、屋根の破片を避けて表面の劣化を防ぎます。
設置コストと生涯価値
構築された屋根は、平均して1平方フィートあたり約4ドルです。 屋根がその平方フィートに非常に近い2, 000平方フィートの家では、プロの平均インストール費用は約8, 000ドルです。 この屋根を100年間で約4回交換する必要があると仮定すると、今日のドルでの屋根の平均コストは100年間で約32, 000ドルです。 ただし、このタイプの屋根は、屋根に実際の傾斜がある家には適していません。
複合アスファルト鉄片屋根
複合鉄片屋根は、すべての屋根材の中で最も人気があり、すべての家の80パーセント以上で見られます。 複合帯状疱疹は、アスファルトで飽和した有機またはガラス繊維ベースを使用し、アスファルトで底面をコーティングし、スレート、片岩、石英、またはセラミック顆粒の小さなチップを含浸した露出面に含浸させます。 帯状疱疹の広大な人気は、比較的低コストで、設置が簡単で、平均寿命が長いことによるものです。 これらの屋根は通常、専門の乗組員によって設置されますが、熟練したDIYの人にとっては設置が手の届かないところにあるわけではありません。
平均寿命
複合アスファルト鉄片は、選択した材料の品質に応じて、15〜40年続くと予想されます。 屋根板の中には50年も続くものもあります。 ほとんどの屋根板メーカーは、さまざまな重量とさまざまな平均寿命の製品を提供しています。 Owens Corning、GAF、Certainteedなどのメーカーは、それに応じて半世紀を超えるハイエンドの保証を提供しています。
安価な帯状疱疹を避け、その上を歩くことを避けることにより、アスファルト鉄片屋根の寿命を最大化します。 コケのない状態に保ち、アスファルトの鉄片屋根を決して力で洗わないでください。
設置コストと生涯価値
平均して、アスファルト鉄片屋根の設置には1平方フィートあたり約5ドルかかりますが、選択される帯状疱疹の種類と地域ごとの人件費に応じて、価格帯はかなり大きくなります。 典型的な屋根の傾斜がある2, 000平方フィートの家の屋根の平方フィートが約2, 200平方フィートであると仮定すると、その屋根はプロの設置で平均約11, 000ドルです。 この屋根を3〜4回交換すると仮定すると、アスファルト鉄片屋根は100年で33, 000ドルから44, 000ドルの費用がかかります。 典型的な住宅所有者は、30年または40年以上家に住んでいないことが多く、その間1回だけ屋根を修復できるため、アスファルト帯状疱疹は、ほとんどの人からかなり費用対効果の高い屋根材になります。
ウッドシングルルーフ
木製の鉄片屋根は、杉や黄色の松など、丸太から挽かれた薄いくさび形の天然木でできています。 彼らは非常に魅力的な屋根を作りますが、設置が難しく、ほとんどのDIYには適していません。 一部の地域で火災の危険性が高まっているため、木製屋根材の使用に法的制限が生じていることに注意してください。 彼らは季節的な山火事の危険がある場所では良い選択ではありません。
平均寿命
木製の屋根板の寿命は平均で約25〜30年ですが、屋根が穏やかな状態にあり、破片がない場所では寿命が長くなることがあります。 細心の注意を払って維持された木製の鉄片屋根は、50年間持続します。 木製の鉄片屋根の寿命を延ばすには、割れたひび割れた帯状疱疹をすぐに交換し、屋根にコケがないようにしてください。
設置コストと生涯価値
木材帯状疱疹はアスファルト帯状疱疹よりも高価で、設置費用は1平方フィートあたり6.50ドルから11.00ドルです。 1平方フィートあたり平均約9ドルと仮定すると、2, 200平方フィートの標準的な傾斜屋根を持つ2, 000平方フィートの家は、屋根に19, 800ドルかかります。 この屋根を1世紀に少なくとも3〜4回交換する必要があると仮定すると、現在のドルで計算すると、 100年間で60, 000〜80, 000ドルの費用がかかる可能性があります。
ウッドシェイクシングルルーフ
木材の揺れは、木材の帯状疱疹よりも厚い材料であり、天候や紫外線に対して木材の帯状疱疹よりも立ち上がることが期待できます。 ほとんどのDIYユーザーがインストールするのには適していないため、専門的なインストールが必要です。 森林帯状疱疹のように、山火事が既知の危険である地域では揺れが制限される場合があります。
平均寿命
より長い寿命は珍しくありませんが、木製の揺れ屋根は35から40年続くと予想されます。 寿命を最大化するには、それらを赤ちゃんにして適切なメンテナンスを練習する必要があります。 木材屋根材には「設定して忘れる」オプションはありません。 瓦debrisが屋根に落ちたらすぐに取り除きます。 コケを排除します。 すぐにスプリットシェイクを交換してください。 カール、カップ、またはスプリットシェイクをすぐに交換します。
設置コストと生涯価値
材料と設置の両方は、木製の鉄片よりも揺れのために高価です。 通常、揺れは帯状疱疹よりも約50％高いと考えられます。 1平方フィートあたり13ドルという仮定に基づくと、2, 200平方フィートの家と2, 200フィートの傾斜屋根の平方フィートの設置費用は26, 000ドルです。 1世紀にわたって3つのインストールが必要な場合、今日のドルでの平均コストは100年間で78, 000ドルになります。
立ち継ぎ金属屋根
特に山火事の危険にさらされやすい地域でますます人気のあるタイプの屋根は、屋根のデッキに置かれた大きなスチールパネルから作られ、屋根の斜面に沿って垂直に走る隆起した尾根に縫い目が重なります。 使用される金属は通常、鋼またはアルミニウムですが、銅と亜鉛も使用されます。 これらの屋根は実質的にメンテナンス不要で、非常に耐久性があります。 ただし、DIYのインストールには適していません。
平均寿命
スタンディングシームの金属屋根の寿命は30〜50年ですが、比較的新しい製品として、まだ情報が収集されています。 良好な状況では、金属製の屋根は75年も続くことがあります。 寿命を最大限に延ばすために、定期的にそれらをチェックして、ファスナーとシーラントが破損していないことを確認し、破損したパネル、曲がったパネル、またはスリップしたパネルを検査します。
設置コストと生涯価値
スタンディングシームの金属屋根のコストは、スチールまたはアルミニウムの場合は平方フィートあたり平均約10ドル、亜鉛の場合は平方フィートあたり13ドル、銅の場合は平方フィートあたり18ドルです。 傾斜屋根エリアに2, 200平方フィートの2, 000平方フィートの家の場合、鋼鉄パネル屋根の平均的な国内費用は約22, 000ドルです。 しかし、現在販売されている改善された金属屋根は、通常50年続くという強力な証拠があります。 金属製の屋根を1回だけ交換すると、今日のドルでの費用は100年間で44, 000ドルになります。
金属屋根は最良の価値ですか？
販売前に30〜40年家に住んでいる住宅所有者にとって、金属屋根を使用する場合、たった22, 000ドルの再屋根費用だけが発生する可能性があります。 また、新しい家を購入する場合、金属屋根のある家を買うと、再屋根付けプロジェクトにまったく直面しないことを意味する場合があります。 多くの点で、スタンディングシームの金属屋根は、はるかに人気のあるアスファルト鉄片屋根よりも費用対効果の高い選択肢かもしれません。
粘土またはセメントのタイル屋根
粘土瓦の屋根は南西部で非常に人気がありますが、信じられないほどの強度と耐久性のおかげで、全国のどこでも見つけることができます。 伝統的なタイルはテラコッタ粘土で作られていますが、セラミックタイルの屋根（焼成粘土で作られた）とコンクリートタイルの屋根もあります。 すべてが屋根の表面に重なる層に設置された個々のタイルで構成され、すべてほぼ同じ程度の強度と耐久性を備えています。 彼らは、重量を保持するのに十分な頑丈な屋根枠を必要とし、熟練した専門家によって設置されなければなりません。 これはあなたの家が今まで必要とする唯一の屋根かもしれません。
平均寿命
粘土瓦の屋根は、適切にメンテナンスされれば、定期的に100年以上持続します。 タイル屋根のアキレス腱は、木材の揺れや帯状疱疹のように腐敗したり、複合帯状疱疹のように鉱物粒がゆっくりと脱落したりすることはありません。 むしろ、亀裂は瓦屋根を破滅させることができるものです。 できるだけ瓦の屋根の上を歩くことは避けてください。 テラコッタでよくあるように、白華が発生したら、清潔で乾いたタオルでそれを消します。 透明なアルキドプライマーでタイルをコーティングします。 割れたタイルや壊れたタイルは、見つけたらすぐに交換してください。
設置コストと生涯価値
タイルが伝統的な粘土テラコッタ、焼成セラミック、またはコンクリートであるかどうかに応じて、コストはかなり異なります。 コンクリートタイルの設置コストは、1平方フィートあたり約10ドルです。 テラコッタは、設置面積1平方フィートあたり15ドルから20ドルの範囲です。 セラミックタイル、1平方フィートあたり20ドルから30ドルがインストールされています。 スペインの伝統的な粘土瓦の屋根を1平方フィートあたり20ドルで設置する場合、2, 200平方フィートの家屋の傾斜屋根面積は44, 400ドルになります。 ただし、この屋根はおそらく1世紀続くため、今日のドルでのコストは100年間で44, 000ドルのままです。 あなたが本当に将来の所有者を心配しているなら、瓦屋根は素晴らしい選択です。 そして、あなたが新しい家のために買い物をしているなら、50歳未満の瓦屋根はあなたが決して修理する必要のない家かもしれません。
スレート屋根
スレートは石の屋根の別のバージョンですが、成形粘土やコンクリートで作られているのではなく、採石場で採掘された岩から削られた実際の石で覆われた屋根です。 スレートは自然に平らなスラブに分割される傾向があるため、屋根を覆うのに理想的な天然石です。 スレートは、訓練を受けた職人が設置する必要があります。 一般的な屋根材の中で最も高価ですが、すべての中で最も耐久性があります。 適切にメンテナンスされていれば、たとえその寿命が2世紀の長さであっても、潜在的にあなたの家の寿命を持続させることができます。 費用がかかるため、これは通常、大型の高級住宅で使用される屋根材です。
平均寿命
これは、簡単に100年以上続く屋根です。 文字通りシェークスピアの時代に遡るスレート屋根がまだ稼働中です。 この種の寿命を達成するには、破損したスレートタイルをすぐに交換してください。 すべての点滅が正しくインストールされ、正常に機能していることを確認してください。 銅の点滅が黒くなったら、交換しましょう。
設置コストと生涯価値
スレート屋根のコストには非常に大きなばらつきがあります。これは、1平方フィートあたり約10ドルから、1平方フィートあたり75ドルまでの範囲で設置できます。 平均設置コストが1平方フィートあたり30ドルであると仮定すると、2, 000平方フィートの家に2, 200の傾斜屋根エリアがある場合、スレート付き屋根には約66, 000ドルかかります。 ただし、これが唯一の費用です。 今まで。 今日のドルでは、スレート屋根は100年間で66, 000ドルかかります。 200年間で66, 000ドル。 300年間で66, 000ドル…
ボトムライン
古い屋根がすり減ったときに新しい屋根に資金を供給するという差し迫った課題に直面した場合、安価なオプションを選択するのは簡単です。 しかし、長期的に見ると、より高価な屋根材があなたの家の寿命を通してより良い価値になり得ることを示すかもしれません。 そして、新しい家を買うとき、質の高い屋根は元気を出して気づかせるはずです。
