家の修理のために請負業者を選択する方法

ゲッティイメージズ/エイミーケイ

あなたの「日曜大工」の態度は称賛に値しますが、ある時点で、家の修理業者を雇い、家で何かを修理するために誰かにお金を払う必要があります。特定の修理を行う時間、傾向、またはスキルがない場合や、必要な作業を行うことができない場合があります。私たちは皆、誰かを家のどこかで修理するために雇います。ここにあるのは、家の修理または保守の請負業者をいつ、どのように選択するかのガイダンスです。

家の修理業者の種類

自宅で修理作業を行う必要があるときは、通常、ゼネコン（GC）やビルダーとは異なる「下請業者」と呼ばれる専門家を雇います。ゼネコンまたはビルダーは、大規模な改修プロジェクトを構築するか、新しい家を建設し、すべての個々の専門下請業者を雇う会社です。

GCは、より大きなプロジェクトの全体的なコーディネーターであり、通常、家を建てる労力を提供しません。それは下請業者または「取引」（建設取引）から来ています。新しい家または大規模な家の修理または改修プロジェクトでは、これらの潜水艦には、掘削機、コンクリート潜水艦、大まかなフレーミング大工作業員、屋根erき工、配管工、機械（HVAC）電気技師、仕上げ大工、画家、フローリングなどが含まれます。下請業者は、直接および直接契約を「保持」します。つまり、彼らは彼のために働いており、彼と契約しているということです。 GCのサブではなく、GCのみと契約します。

GCは、下請け業者のコストを建設費の割合（一般）または一時金（あまり一般的ではない）としてマークアップすることで収益を上げます。このプロフェッショナル料金で、彼または彼女は、潜水艦の管理とスケジューリング、潜水艦の支払い、建設の監督、ゴミ箱、ポーター・ア・ジョン、保険、および家を建てたり追加するために必要なその他のさまざまなものを提供します。下請け業者は、労務費を請求し、材料をマークアップすることでお金を稼ぎます。

GCは「ジェネラリスト」であり、下請業者は「スペシャリスト」です。家で特定のものを修理する必要があるときは、スペシャリストが必要です。その人は、たとえば配管工などの専門の下請業者です。

保守作業のために誰かを雇うということになると、この仕事をする多くの人々は、認可された下請け業者ではないかもしれません。彼らは単なる「トラックを持った男」、例えば、ガタークリーナー、リーフレーカー、または時々画家かもしれません。これらのタイプの人々を使用することはうまくいくかもしれませんが、技量の懸念と責任問題がまだ存在するので注意しなければなりません、しかし、あなたは認可された請負業者を使用するとき持っている法的保護を受けません。要するに、誘惑を完全に避け、常に認可を受けた請負業者を使用してください。

請負業者をいつ使用するかの決定

請負業者の使用を決定することは、多くの場合個人的なものです。それは評価することになります：

手元のタスクに対するあなたの快適レベルあなたの時間あなたの予算

単純な家の修理プロジェクトを超えて、電気回路の追加や流し台の追加などの技術的に困難な新しい設備に挑戦する場合は、まず地元の建築部門から許可が必要かどうかを確認する必要があります。多くの家の修理には許可は必要ありませんが、特に電気、暖房、冷却、配管の「新しい仕事」には許可が必要な場合があります。場合によっては、許可は、認可された請負業者が公衆の健康、安全、福祉を保護するための仕事をすることを要求するでしょう。場合によっては、建設中および完成後、地元の建物検査員が作業内容を確認する必要がある場合があります。

この修復を行うことに自信を持っていますか（少なくとも試してみても安心です）、予想よりもプロジェクトの実行に時間がかかる場合、結果は受け入れられますか？本当にこのプロジェクトを試してみたいですか？

プロジェクトを管理する方法

請負業者を雇うことに決めたら、簡単な家の修理プロジェクトであれ、大規模な家の改修プロジェクトであれ、新しい建設であれ、彼を効果的に管理する方法を知っておく必要があります。いずれにせよ、家で働くために雇う人の仕事を管理する際に従うべきガイドラインがいくつかあります。

免許を持つ保険付きの請負業者を雇う両方の当事者（あなたと彼ら）の期待を定義し、それらの期待に対処する少なくとも、彼らがあなたのために何をするかを概説した署名済みの文書（契約、または署名され受け入れられた提案）を持っている（作業範囲と呼ばれます）、費用の額と問題が発生する場所を定義し、所要時間と開始と終了のタイミングを定義します。作業を開始する前に支払い条件を定義し、条件を署名の一部にします文書署名された文書の一部として、作業のクリーンアップと周辺地域の保護に関する期待と要件を定義します（たとえば、屋根ふきの際に屋根職人はあなたの造園を保護し、ごみをきれいにしなければなりません）。必要に応じて不在時に家にアクセスする請負業者、および水、電気の使用。（注：そこにいないときはあなたの家に請負業者がいないようにしてください;これはあなたと彼らを保護します。）請負業者が仕事を始める前に、懸念がある場合に彼らが気をつけたいことについて友好的な会話をしてください作業が進行しているときは、通常、請負業者をそのままにしておきます。フレンドリーであっても邪魔しないでください。何をしているのかを何気なく観察してください。目に見えるものが心配な場合は、請負業者に尋ねてください。ただし、作業を完了させるようにしてください。請負業者は、仕事を効率的に出入りすることで生計を立てています。「追加」について説明します。最も困難な問題は、請負業者が「注文の変更」または「追加」を要求する可能性があることです。コストがかかるため、明確に定義された作業範囲が必要です。変更命令の要求は、請負業者がプロジェクトで合理的に予想していなかった状況に遭遇した場合、またはあなたが範囲を変更した場合にのみ合理的です。変更命令のリクエストを受け取った場合は、公正に請負業者に確認してください。それが範囲の変更であるか、あなたがしたことにより時間がかかった場合、それが公平だと思うなら、それを検討し、支払うべきです。それが常に範囲の一部であった場合、よりデリケートな状況になり、署名済み文書で定義された用語に基づいてしっかりと立つ必要があるかもしれません。一番下の行？両方とも予想していなかった変更要求の価格を交渉する必要がある場合は、彼との差額を分割してみてください。信頼性と公平性は、これらの問題の解決に大きく貢献します。修理または保守作業が完了したら、作業を直接、自分で確認してください。請負業者に最終的な支払いを行います。仕事場が期待どおりに清掃され、作業が良好に見えることを確認してください。何らかの理由で急いで最終支払いをしないでください。彼らの仕事に満足しているなら、彼らに伝えてください。

良い請負業者を選択する方法

これは手ごわいように思えるかもしれませんが、非常に簡単です。あなたが彼らを必要とする前に、緊急に必要な請負業者を選択してみてください。どうして？あなたが緊急修理をしていて、すぐに誰かを見つける必要がある場合（また、それは善良で公平です）、あなたは長い選択とスクリーニングプロセスを経る時間がないので。あなたができる最悪のことは、最初に面接せずにイエローページから誰かを選ぶことです。

可能な請負業者を選択する最も簡単で最良の方法の1つは、信頼できる友人、家族、または不動産業者から参照を取得することです。もう1つの良い方法は、HomeAdvisorのような無料サービスを使用することです。これにより、請負業者の作業のリアルタイムのレビューを読むことができます。

いくつかの名前を取得したら、それらに会って、「化学」または親密な関係を探し、その専門性のレベルを観察します。礼儀、敬意、時間厳守、コミュニケーション能力は、請負業者が基本的な能力の次に持つことができる最も重要な属性の一部です。どんなに優秀な人であっても、彼らがあなたと一緒にこれらのポイントをクリックしなければ、雇わないでください。

アルコールやマリファナなどの薬物乱用の兆候にも注意する必要があります。ここで何か疑わしい場合は、請負業者を雇わないでください。

以下は、請負業者を選択する際に考慮すべき事項のチェックリストです 。

「ベスト」、「グッド」、「OK」、「フェア」、「拒否」の評価を使用して、これらのアイテムを分類します。

可能な請負業者の名前の取得：

請負業者と仕事をした経験があります。家族または友人の直接的な経験からの信頼できる紹介請負業者の評判は知っているが、直接的な経験はない業界団体または一般的な広告からそれらを見つけた

州請負業者免許 （免許を取得する場合は番号を提供する必要があります）：

ライセンス済み。苦情を申し立てたり、免許を取得した懲戒処分を行ったことがない。少なくとも3年以上ライセンスが付与されている以前の苦情はありません。過去3年以内の彼らに対する現在の苦情または訴訟

請負業者の保険 （証明書を確認してください）：

労働者の補償と一般責任一般責任のみ（人身傷害および物的損害）請負業者は保険に加入していません

事業寿命：

同名で10年以上のビジネスで同名で5年以上のビジネスで同名で1年から5年のビジネスで1年未満の新規ビジネス

安定性と永続性：

物理的な営業所と住所があるホームオフィスまたは留守番電話サービスのみ、携帯電話の連絡先のみ、オフィスはありません

参照チェック：

少なくとも5人の顧客からの以前の肯定的な現在の参照過去の顧客からの1〜4の肯定的な参照実際の参照または否定的な参照は提供されません

経験：

実行したい仕事を専門とする必要な仕事を実行できますが、他の種類の仕事も行います実行したい仕事の経験がほとんどない

範囲と価格：

仕事の範囲の詳細な説明仮定（もしあれば）が明確かつ正確請負業者は「今すぐ申し込む」ための割引を提供しなかった請負業者は仕事を保証する口頭での請負業者のすべての表現は書面で25％から33％が前払いを要求しない作業が完了するまで必要

入札単価の取得と見積もりの評価

これは、請負業者の雇用を成功させる上で非常に重要な側面です。分解しましょう：

作業範囲：

これは、請負業者があなたのために何をしているかを定義します。完了したいすべてのものをカバーしていることを確認してください。また、準備作業、周辺地域の保護、クリーンアップなどを詳しく説明する必要があります。

請負業者間の作業範囲を確認することは、入札見積りを評価するための重要な要素です。以下は、さまざまな請負業者の範囲で注意すべき事項です。

画家：外装または内装の塗装面の準備方法を説明してください。このステップは、ペイントジョブを作成または中断します。すべてのゆるい塗料を手でこするか（ベスト）、外部を強力洗浄するか（周囲の領域を損傷する可能性があるため注意してください、作業を進める前に壁が完全に乾くまで待つ必要があります）、プライミング（ベスト）、スポットプライミング（ OK）。提案された塗料のコートの数、塗料のブランドと品質などを定義します。周囲の領域を保護し、ごみをきれいにするようにしてください。 造園家：彼らが何と言っても、この問題をいくら無視しても、彼らはあなたがあなたの低木とあなたの木の根球が地下に植えられることを理解していることを確認してください。浅い穴を開けてから、その中に植物を置き、土の塊と根おおいで根球を囲んではいけません。ルートボールの周りのワイヤを外すか、より糸をほどいて、ルートボールを地面に約6インチだけ伸びるまで完全に置きます。また、指定された期間のプラントの設置と寿命を保証することを確認してください。散水に対するあなたの責任を理解してください。屋根erき職人：屋根が屋根板の故障から漏れることはめったになく、点滅の失敗から漏れます。あなたが通常見ることができないのは、水が入る場所です。フラッシングが使用される場所を指定していることを確認してください。気を付けて、煙突や壁の外側の角をどのように照らすかを確認してください。れんが造りの家では、フラッシングのためにレンガのジョイントをカットしてからジョイントをシールするのが最善です。これは、点滅をレンガの壁に釘付けし、コーキングに頼るよりもはるかに優れています。寒い気候に住んでいる場合は、屋根の端から外壁を少なくとも24インチまで延長するゴム製の氷/水シールドを屋根の端に沿って設置するようにしてください。植物や低木を保護し、清掃してください配管工：可能であれば、作業の固定価格を交渉してみてください。詰まった排水溝の清掃は、しばしば、使用されている「掃除蛇」の「足あたり」価格で行われますが、一部の配管工は固定価格を提供します理想的には、緊急排水の清掃には排水クリーナーを事前に選択する必要があります。

入札に含まれる「ある」と「ない」：

場合によっては、請負業者は入札で許容量または仮定（材料の量、自宅へのアクセスなど）を作成する必要があります。また、入札で除外するものを指定することもあります。請負業者との仮定と除外を注意深く確認してください。仮定や除外の合理性について丁寧に質問します。そうでない場合、これらのアイテムはおそらく後で変更要求になります。請負業者間で入札を評価および比較する場合、仮定と除外により、リンゴとオレンジのある場所が強調表示されます。

請負業者の表現：

ここであなたの最大の懸念は、請負業者が仕事を得るためにあなたに行った口頭での表現のいずれかを書面に書く意欲です。彼らが口頭での約束をしたが、それらを書面にしない場合、それは拒否の原因です。

価格：

十分に分解され、明確で理解しやすい契約価格を探してください。不明な場合、彼らはあなたの要件、仕事の範囲、または仕事を理解するのに時間をかけていません。必ずしも価格だけで選択する必要はありません。

インセンティブ：

契約者は、契約にすぐに署名するための割引や現金のインセンティブを提供してはなりません。

契約支払い条件：

作業の完了後に郵便で請求書を発行するように依頼しますが、ほとんどの場合、作業が完了した直後に支払いが必要になることを期待してください。彼らが現金を望むなら、それは素晴らしい兆候ではありません。作業を開始する前に材料が必要な場合（屋根roofき職人や画家など）、材料の初期支払いが必要です。できる限りこの量を最小化するようにしてください。 33％を超える前払いをしないようにし、非常に評判の良い会社にのみ同意します。