ジョニー・グレイグ/ゲッティイメージズ
あなたが高齢者で、他の高齢者と一緒にアパートのコミュニティに住みたいと思っているなら、おそらく「高齢者向け住宅」を探すべきだと言われているでしょう。 それは理にかなっているように聞こえるかもしれませんが、あなたはそれが何を意味し、資格を得るために何歳でなければならないかを正確に疑問に思っているかもしれません。
シニアハウジングには特定の法的意味があります。それが何であるかを理解しておくと、アパート検索を自信を持って開始できます。
シニアハウジングとは
シニア住宅とは、特定の年齢および特定の方法（FHAおよび高齢者住宅法（HOPA）で成文化されたとおり）に対応するため、公正な住宅法（FHA）の家族ステータス差別の禁止を免除された住宅を指します）：
- 62歳以上。 すべての居住者は62歳以上です。 55歳以上。 55歳以上の少なくとも1人が占有ユニットの少なくとも80％に住んでおり、コミュニティは55歳以上の人々を収容する意図を示すポリシーを順守しています。 政府プログラム。 HUDは、住居は連邦、州、または地方政府のプログラムの下で高齢者向けに特別に設計され、居住されていると判断しました。
通常、家主は「家族的地位」、または家に18歳未満の子供が1人以上いるという事実に基づいて、テナントへの賃貸を拒否することはできません。 しかし、アパートのコミュニティが上級免除の資格がある場合、家主は子供を持つ家族を法的に差別することができます。
高齢者住宅と生活支援を混同しないでください。 生活支援コミュニティは高齢者住宅としての資格を得ることができますが、高齢者住宅は身体障害を持つ人々を支援するために設計された特別なサービスを提供する必要はありません。 （1995年、HOPAは、建物が「高齢者の身体的および社会的ニーズを満たすように特別に設計された重要なサービスおよび施設」を提供するという55歳以上の免除の初期要件を廃止しました。）
（特別なサービスが必要な場合は、それを提供するアパートを探してください。あなたが住んでいる場所に関係なく、家主は障害に関連して要求する合理的な宿泊と修正を行う必要があることに注意してください。）
シニアハウジングの対象者は？
高齢者向け住宅はほぼ年齢であるため、通常、高齢者向け住宅コミュニティに住むには少なくとも一定の年齢でなければなりません。 ただし、次の重要な点に留意してください。
あなたはおそらくあなたが思うほど年をとる必要はないでしょう。
それの訳は：
- 最年少の免除は55歳以上の人に適用されます。55歳以上のコミュニティに住んでいるのは、配偶者またはご家族の別の人が55歳以上である限り、55歳未満でもかまいません。 55歳未満の場合、別の可能性は、制限のない20％の部分に住むことです（そして、あなたやあなたの家族の誰かが55歳になったときに80％に所属する可能性があります）。
62歳以上の住宅は厳格です。
「62歳以上」の建物を検討している場合、あなたとあなたの家族全員が少なくとも62歳でなければなりません。 （ただし、住む側近、付き添い人、看護師、または他の医療提供者は、この年齢要件を満たす必要はありません。）
あなたの年齢の証明を示すことを期待してください。
高齢者向け住宅に申し込むときは、出生証明書、運転免許証、パスポート、出入国カード、軍事身分証明書、またはその他の受け入れられた州、地方、国内、または国際的な書類に年齢の証明を提示する必要があります。 何らかの理由で有効な検証文書を作成できない場合、米国住宅都市開発局（HUD）は、リース、申請宣誓供述書、または成人のメンバーが署名した別の文書の自己認証あなたの家族はあなたのアパートの少なくとも1人の居住者が少なくとも55歳であると断言できます。 少なくとも2年に1回は年齢確認を期待してください。
家主は、これらの免除のより厳格なバージョンを作成できます。
他の法律に違反することなく、家主はこれらの免除のより厳格なバージョンを自由に作成できます。 たとえば、家主は、アパートの少なくとも80％を60歳以上（55人ではなく）の少なくとも1人が占有し、アパートの100％（80％ではなく）が少なくとも1人の人によって占有されることを要求する場合があります55歳以上、またはアパートの80％が55歳以上の人のみによって占有されている（その年齢の少なくとも1人の世帯員ではなく）。 州が年齢に基づいた住宅差別を禁止している場合、これらの制限を追加する地主は州法に違反する可能性があります。
家主は、子供を持つ家族に異なる条件を提供する場合があります。
コミュニティが55歳以上の免除を満たしている場合でも、家主は、例えば厳しい市場の間に空室を埋めるために、子供を持つ家族に賃貸することを選択できます。 ただし、そのような家主は、賃貸条件に関しては家族を法的に差別する可能性があります。 たとえば、家主は子供を持つ家族をアパートコミュニティの特定の利益を拒否する場合があります（家主が他の州または地方の法律に違反しない限り）。 地主は、人種、肌の色、宗教、出身国、性別、障害など、法律の他の保護された階級に基づくFHAの差別禁止に引き続き従わなければならないことに注意してください。
