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そう思わない場合でも、あなたの財産に地役権があるかもしれません。 緩和は通常静かにそこにあり、何年も何十年もあなたに影響を与えません。 それから、家を突破したり、追加したり、プールを掘ったり、フェンスを建てたりすることに決めたとき、あなたはあなたの財産を法的な地役権を行使していることがわかります。 最も一般的なタイプの地役権、ユーティリティ地役権に基づいて構築できますか？ もしそうなら、どの程度まで構築でき、構築したアイテムのいずれかを破棄することを強制されますか？
プロパティの緩和とは何ですか？
地役権は、あなたが土地を所有しており、技術的に土地を建設する権利を持っている場合でも、個人または事業体が所有物の一部を使用して（建設または物理的アクセスのために）許可する法的指定です。 これを行うことを許可された人または実体は 支配的な不動産 と呼ばれます; あなたは 奉仕団地 です。
プロパティ地役権は、多くの形や形で提供されます。 下水道とガスラインを許可するユーティリティ地役権があります。 短い道路または私道の形であなたの財産へのアクセスを許可する私道地役権があります。 歩道に滞在している限り、大衆があなたの施設の前を歩くことができる歩道地役権があります。
これらの地役権（およびその他）は、公共、政府機関、公益事業会社があなたの財産にアクセスできるが、あなたはまだ財産を所有しているこの奇妙な世界の一部です。 漠然とした世界のように感じられることがよくあります。 たとえば、あなたが本当にあなたの家と土地を完全に所有している場合、誰かが永久にあなたの財産を主張することができますか？ そこに中心的な問題があります。 あなたはあなたの財産を所有します。 しかし、より優れた公共の利益のために-卓越したドメインアクションのように-あなたはその利益のために土地の一部を譲り渡す必要があります。
緩和があるかどうかを調べる方法
ほとんどの住宅所有者は、あなたが家を購入したときにタイトル文書にある地役権が地役権を含むことをすでに知っているはずです。 しかし、年が経つにつれて、私たちはそのようなことを忘れがちです。 住宅所有者が亡くなり、家が子供の所に行くと、取引が行われたときにそのような詳細を見逃すことは簡単です。 優れた不動産業者や書記官は、購入しようとしている不動産に地役権が存在することを指摘します。
あなたに影響を与える可能性のある財産の緩和
世界には地役権がたくさんありますが、特定のタイプのみが、建築または改造したい住宅所有者に影響を与える可能性があります。 地役権のいくつかのタイプ：
ユーティリティの緩和（地下）
雨水排水管、衛生下水道本管、または天然ガス管は、私有地を頻繁に通っています。
ユーティリティの緩和（地上）
電力線や電話線も私有地を走っています。
歩道の緩和
歩道地役権は最も一般的な地役権であり、数え切れないほどの住宅所有者が所有している地役権です。 歩道が物理的に配置されていなくても、紙の上に歩道の地役権が残っている場合があります。
私道の緩和
典型的なシナリオ：あなたは2つ（前面と背面）に細分する多くを持っています。 フロントロットに自分の家を建て、バックロットを販売します。 買い手はバックロットに家を建てます。 そのバックロットにアクセスするには、買い手は私道の地役権を持っている必要があります。
行き止まりまたはビーチの緩和
これらの地役権は、通常、プロパティの境界線に沿って実行され、ビーチ、公園、または単にショートカットなど、プロパティを超えた領域へのパブリックアクセスを許可します。
保全の緩和
保全地役権は、あなたの財産と一緒に走る緑地帯または公園であるかもしれません。
緩和を表示
ビュー地役権はあまり一般的ではありませんが、コミュニティがサイトラインの金銭的価値に気付くにつれて、より一般的になります。 視界の緩和により、家を建てたり、木を植えたり、その他の障害物を追加したりして、視界を遮ることなく、隣人が海岸線の景色を楽しむ権利が与えられます。 あなたの家の保証書には、地役権の条件を明記した添付ファイルが必要です。 タイトル会社から返送された文書には、保証書と添付ファイルが含まれます。
緩和に基づいて構築できますか？
はい、プロパティの地役権、さらにはユーティリティの地役権に基づいて構築できます。 それでも、他のすべてよりも心の安らぎを重視するなら、その地役権を土台にしないことが最善の方法です。 地役権を所有している支配的な地所は地役権にアクセスする必要があるかもしれません。 このイベントでは、家の追加からフェンス、潅木、子供のプレイセットまで、すべてを削除する必要があります。
緩和にフェンスを構築する
フェンスは地役権に沿って、または地役権を越えて定期的に構築されます。 これを行う住宅所有者は、支配的な地所（たとえば、公益事業会社）によってフェンスが引き下げられる可能性を期待する必要があります。 いくつかの公益事業会社は、礼儀として、フェンスを再構築するために最善を尽くすと述べています。
緩和時にホットタブとプールを構築する
地上の温水浴槽とプールも撤去の対象となります。 地下のプールは、簡単に削除できないだけでなく、地下の地役権に干渉する可能性があるため、より問題があります。 地階のホットタブやプールを地役権に置くのは賢明ではありません。
灌木に低木と草を植える
茂み、芝生、およびその他の浅い低木が地役権で植えられる場合があります。 木や他の主要な植生は地役権で植えられるべきではありません。 1つの一般的なシナリオ：地役権に地上庭が植えられており、下水道本管へのマンホールを覆っています。 労働者は定期的にこのマンホールにアクセスし、植え付けの周りで働きます。 低木は重要なエリアでのみ削除されます。
