チャック・シュミット/ゲッティイメージズ
すべてを準備しておけば、家を見せたり売ったりするプロセスはずっとスムーズに進みます。 あなたの家を最高のオファーと最高の価格で買い手に感動させる準備をする方法を見つけてください。
家を売りに出す準備は、演劇の舞台をデザインするようなものです。 すべてが適切な場所にあり、完璧に配置され、快適に設定されています。
Designed to Sellのようなテレビ番組は、家を飾るのではなく、単調で散らかった、退屈な家を手早く利益のある販売の準備ができていることに焦点を当てています。 適切に準備された家は、同様の準備されていない家よりも早く、より高い価格で販売されます。
専門家組織であるStaged Homesは、不動産専門家やその他の関心を持つ個人を「ホームステージング」の分野でトレーニングし、「Accredited Staging Professional™」として証明書を発行します。
「ホームステージャー」は何をするのか、そして彼らの理論はどのようにあなたの家を売るのに役立つのか
クリーニング用品、箱を取り出して、 早く家を売る準備をしてください ！ ゆるくて動きの遅い家を、ほんの少しのエルボーグリスと美しさの目で簡単なセールに変えるのがどれほど簡単かを気に入っていただけるでしょう。
あなたは幸運かもしれませんが、長い間放置されていた簡単な家の修理をし、混乱を取り除き、新鮮な花を追加する必要があります。 または、あなたの家に新鮮な外観を与えるためにあなたの家を塗り直したり、カーペットを敷く必要があるかもしれません。 便利であれば、ほとんどのことを自分で行うことができます。 しかし、キッチンや他の専門家に新しい蛇口を設置するために配管工を雇って、古い照明器具や窓のトリートメントを交換する必要があるかもしれません。
あなたはあなたの家に住むためにあなたが変更を加えるつもりはないことを心に留めておく必要があります。 あなたの唯一の目標は、潜在的なバイヤーにあなたの家を最高の状態で見せることです。 ごちゃごちゃと汚れに気を取られることなく、彼らはあなたが販売しようとしている家で自分自身を描くことができます。 彼らは申し出に抵抗するのは難しいと思うでしょう。
あなたがこの仕事すべてに行くことの利点について懐疑的であるか、それがあなたの家を売ることに違いをもたらすと疑うならば、家の買い手の代わりに身を置いてください。
モデルハウスの開発を見学したことがありますか？ ペンキは新鮮で、電化製品は光沢があり、家の周りにアートワークが配置され、キッチンカウンターには新鮮な花が立っています。 鏡はきらめき、タオルは新鮮で、床にはおもちゃがありません。 部屋は広々としており、家具は快適です。
キッチンとバスルームは磨かれており、新鮮な香りがしており、雑然としたものは見られません。 クローゼットは空または整理されています。 ガレージの床は清潔で整然としており、2台の車に必要なサイズよりもはるかに大きく見えます。
次に、モデルの開発をやめて、家が数年前にある通りを進みます。 子供のおもちゃはファミリールームに積み上げられています。 ガレージにはたくさんの箱が積み上げられているので、そこに車を1台も駐車できませんでした。 衣類は寝室のクローゼットとブーツを満たし、ミトンはホールのクローゼットを満たします。 家は汚れていませんが、台所の流しには皿があり、洗面化粧台には歯磨き粉が付いています。 宿題はダイニングルームのテーブルに広がっています。 家の中で見知らぬ人がいるため、飼い犬はうんざりしていて、床に傷が付いています。 死んだ植物は玄関で「歓迎」されます。
他のすべてのものが同じであれば、どの家があなたにとってより魅力的ですか？ もちろん、 最初のものです！ 家のサイズは同じかもしれませんが、レイアウトがはっきりしているため、最初の家はずっと大きく見えました。 家はすべての良い点を誇示し 、悪い点を見せないように準備されていました 。
プロのホームステージャーであり、「センターステージホーム」の創設者であるロリ・マツケは、「ほとんどの住宅所有者が理解する必要があるのは、再販のために家を提示する方法と、あなたの家での暮らし方がまったく異なることです」と言います。私たちの実際には、House Beautifulから引き裂かれたページのように私たちの生活に住んでいるわけではありません。
「あなたが販売しているのは家であり、その内容ではないことに留意してください」と彼女は付け加えます。 スローまたはエリアラグを取り外し、散らかったものやコレクションをなくし、家具やアクセサリーを減らした場合、部屋はより風通しがよく広々としたように見えます。 「それはすべて流れです。目は部屋から部屋へと簡単に移動する必要があります。家の中の持ち物ではなく、家の最高の特徴を反映します。自分の持ち物から完全に離れて、自分のように家を見る必要があります「初めて見ました。」 バイヤーの目を通して見てください 。
自宅で2〜3人のホームステージャーにインタビューします。 彼らが何をする（しない）か、どれくらい時間がかかるか、料金は何であるか、どれくらい早く開始できるかを調べてください。 最近の顧客からの参照を求め、彼らの「前」と「後」の家の写真を見 て 、あなたの家で正確に何をする必要があるかについて彼らの意見を聞いてください。 また、計画内のどのアイテムを担当するか（おそらくストレージユニットに移動する）と、それらが何を処理するかを明確にしてください。
「プロのホームステージャーは、あなたの家の再販価値を向上させる小さな改善についてアドバイスすることがよくあります」とマッツケ氏は言います。 「多くの場合、新鮮な塗料の追加や摩耗したカーペットの交換など、住宅所有者が見落とす可能性のあるものは、購入者の家の第一印象に大きな影響を与えます。同様に、販売者が感じる大きな欠点は要因ではないかもしれません家の全体的な魅力の中で。」 Matzke氏は、彼女のWebサイトであるCenter Stage Homeで、ホームステージングのヒントの詳細と印刷可能なリストを提供しています。
あなたが客観的な視点を持つ住宅所有者であれば、自分で整理して整理することができるかもしれません。 結局のところ、移動するためにすべての持ち物を最終的に梱包することになります。そのため、不要なアイテムやクラッターを箱詰めすることはそれほど大きな問題ではないはずです。
ただし、自分のものを編集するのが難しい場合は、友人に助けてもらうか、プロのホームステージャーを雇ってください。
プロに電話する
プロのホームステージャーは、「他のプロフェッショナルサービスを見つけるのと同じように」見つけることができます。 周りに尋ねて紹介を得る。 不動産業者に確認してください。 多くの不動産会社は、家の掃除から漏れている台所の蛇口の修理まですべてを行うことができる専門家のリストを保持しており、おそらくお住まいの地域のホームステージャーに関する情報も持っています。
プロのホームステージャーやインテリアリデザイナーは、仕事の範囲ごとに、1部屋あたり数百ドルから家全体で数千ドルまで請求します。 関係する作業の規模と規模に依存します。
ほとんどの部屋は一度に1部屋空けてから、家具やアクセサリーを持ち帰り、よりまとまりのあるデザインを表現します。
一度に1つの部屋を行うことを計画します。 個人的、みすぼらしい、汚れた、または混雑しているものをすべて削除します。 すべての表面を徹底的に掃除し、見栄えの良いものだけを交換します。 この場合、 lessはmoreです。
始める準備はできていますか？
デッキをクリアする
ストレージユニットをレンタルするか、友人のガレージを数週間または数か月借りて、収集品の箱、スポーツ用品、休日の装飾、季節の衣類、追加の家具でいっぱいにします。
次に、見苦しいものでそれを埋め始めます。 あらかじめ梱包されたアイテム、ガレージクラッタの箱、地下室や屋根裏部屋などの保管エリアから取り出したアイテムを追加します。 とにかく移動する必要があるので、家を見せ始める前に邪魔にならないようにしてください。
何が、何が続くのか？
あなたは人々があなたの戸棚とクローゼットを開くことを知っています。 それらがきちんと整理されており、オーバーフローするまで詰め込まれていないことを確認してください。 ワードローブや陶器のコレクション全体を見せびらかそうとしないなら、彼らはもっと広く見えるでしょう。 彼らはそれを買っていません！ 潜在的なバイヤーがそこに自分のことを想像してみましょう。 あなた自身のものが収まらないので、それらは収まりますか、またはスペースが小さすぎるように見えますか？
あなたのクローゼットが詰まっている場合、 物事を除草する時間です。 アイテムを売ったり、プレゼントしたり、次の家に梱包したりできます。 ディスプレイシェルフを含む自宅のすべての保管エリアは、整理整頓され、整理され、整理されていなければなりません。
個人用アイテムを取り除く
結婚式の写真、宗教的なアイテム、子供の学校の写真、冷蔵庫アートのコレクションを削除します。 バイヤーは、家に住んでいる自分を想像する必要があります。 あなたの個人的な写真、賞、記念品がどこにでもある場合、それはより困難になります。 これらのものを削除するのに時間がかかりません。 慎重に包んで保管ユニットに入れてください。
すべての貴重品を削除
住宅販売時には、潜在的な買い手、ウォークスルーの不動産業者のグループ、オープンハウス、検査官、掃除機、便利屋など、多くの人が訪れます。 彼らが行う前に、あなたのアートコレクション、クリスタル、シルバー、そして盗まれたり壊れたりする可能性のあるものをすべて詰めてください。 とにかく移動するので、事前に準備しておくこともできます。
リストを作る
不動産業者、友人、またはホームステージャーに依頼して、修正が必要なアイテムのリストを作成してください。 すべての部屋をゆっくりと歩き、ドアハンドルのゆるみ、電球の焼損、蛇口の漏れ、カーペットの汚れなどの明らかな欠陥を探します。 滑りやすいラグや垂れ下がった延長コードなど、刺激物や目障りなものをリストに追加します。 バイヤーがドアをノックする前に、時間をかけて修理することもできます。
家の検査を予測する
ほとんどの買い手は、購入前に家のシステムをチェックアウトするために、第三者の検査官を雇います。 販売前に家のどの部分が検査されるかを知るために、家の検査報告書のコピーを求めます。 可能な限り、レポートで引用できるアイテムを修復します。 おそらく、すべての検査項目を予測することはできませんが、レポートが戻ってきた後で、これらを後で修正する機会があります。
タイルグラウトの清掃と修理
あなたは浴槽の周りに灰色のタイルのグラウトやカビの生えたコーキングが住んでいたかもしれません。 しかし、これらのアイテムは潜在的な住宅購入者をオフにする可能性があります。 キッチンとバスルームのタイルをよく見てください。 白いグラウトをきれいにして漂白し、汚れを取り除きます。 ひどく損傷した、またはカビの生えたエリアを削り取り、再生します。 シンクとタブの周囲のコーキングコーナー、クラック、およびギャップ。
あなたが前に掃除したことがないようにきれいに
散乱物が邪魔にならないようになったら、いくつかの徹底的なクリーニングを行うことができます。 ホームステージングのクリーニングは、通常のハウスクリーニングルーチンを超えています。 あなたは本当にあなたの家のあらゆる面に光沢をもたらすことに集中したいと思うでしょう。
リストを作成し、自分で作業を行うか、雑然とした場所を出た後、そして家が市場に出る直前に清掃員を雇います。 窓（内側と外側）、窓枠、棚、ドアノブ、天井ファンブレード、ミニブラインド、天井、床のコーナーなど、すべての表面をチェックして、 きれいになっていることを確認します。 すべての部屋で行われることのリストを作成すると役立つ場合があります。 項目を完成したらチェックしてください。
歓迎の入り口を作成する
あなたが売り手の準備をしているとき、あなたの家の外を覚えておいてください。 彼らは通りからあなたの家を見た後、彼らは玄関とポーチに気づくでしょう。 このエリアを美しくするために時間とお金をかけましょう。
前面ドアを洗って、こすり、または塗り直して、光ります。 風化して見苦しい場合は、ドアハンドルを交換します。 輝くまでこの領域の窓をきれいにしてください。 新鮮なトピアリーまたはプランターを追加し、水やりとトリミングを維持します。 ドアにきれいな花輪を飾ります。 外に立ち、入場エリアを見ます。 それはあなたの家の中をバイヤーが最初に見るものです。 それは歓迎され、清潔で、整頓されていますか？
家具を並べ替える
この準備の目的は、あなたの家を早く売ることです 。 あなたの家族のために働いたものは、オープンハウスのために働かないかもしれません。 スムーズな交通の流れと最大の影響を得るために、家具の再配置を支援するために、友人やプロから助けを求める必要があるかもしれません。
アクセサリー
すべての部屋でアクセサリーを再考してください。 整頓されていて、エレガントで、色が調和していて、美しいことを心に留めてください。 繰り返しますが、少ないほど多いので、「余分な」または不要なものは切り詰めてボックス化します。
新鮮な花と植物
あなたの観葉植物を注意深く見てください。 彼らが脚の長い、死にかけている、または他の方法でひどい場合は、彼らに新しい家を与えるか、投げ捨てます。 いくつかの新しい植物でやり直します。 大都市には観葉植物を借りるサービスがあるので、それはすべて新しいものを買う代わりになるかもしれません。 植物をきれいで魅力的な容器に入れて、余分な散水による問題を抑えてください。
光を上げる
暗い領域は魅力的ではないので、明かりをつけたままにしてください。 いくつかの簡単な修正には、ブラインドを開く、ランプを追加する、電球のサイズを大きくする、または古い照明器具を交換することが含まれます。 安価なアップライトをいくつか購入することを検討してください。 それらをコーナー、背の高い戸棚の上、または植物の後ろに置いて、興味深い光の層を作成しました。
バスルーム
清潔で整然としています。 しかし、破れた、擦り切れた古いタオルをいくつかの新しいタオルと交換することも検討してください。 顕花植物を洗面台に置き、カウンタートップからすべてのパーソナルケア用品を取り除きます。 汚れた洗濯物を別の場所（洗濯機など）に置きます。 鏡が光るまで磨きます。 部屋があれば、小さなテーブルランプがこの部屋を暖かく照らします。
がんばり続ける
あなたの家が表示されている週の間に基本的なメンテナンスを無視することによってあなたのハードワークを損なわないでください。 植物に水をまき、鏡を磨き、玄関にほこりを付け、雑然としないようにしてください。
ペット
ペットは私の家族の一員であることは知っていますが、将来の買い手はペットにあまり惹かれないかもしれません。 できれば、ペットとその道具を隣人や親relativeの家に連れて行って、家を見せましょう。 それが不可能な場合は、屋外または密室に置いてください。
魅力的なエクストラ
多くの不動産業者は、パンやクッキーを焼いて家をすばらしい香りで満たすことを提案しています。 実用的に言えば、これは毎日可能ではないかもしれませんが、オープンハウスや潜在的な買い手による繰り返しの訪問を念頭に置くかもしれません。 または、シナモンやバニラなどの不快な香りのポプリとリフレッシャーオイルを購入します。
間取り図
テーブルセッティング
最も美しい陶磁器と目玉を取り出して、美しいテーブルセッティングを作りましょう。 最もクールなダイニングルームでさえも家庭的な外観を提供します。
ステージングリラックスエリア
各部屋は、家の安らぎ、暖かさ、秩序の感覚を高めるために、好きなように装飾できる「セット」と考えてください。 これらのアイデアのいくつかを検討してください。
- 庭を見下ろす窓のそばの小さなテーブルでティーサービスを設定します。寝室の布張りの椅子に開いた本と居心地の良いスローを置きます。キッチンアイランドに新鮮なフルーツの魅力的なボウルを置きます新鮮な）玄関ホールの花。キッチンの机の上に美しい料理の本を並べてください。
要するに、あちこちでいくつかのアクセサリーを楽しんで、「ようこそ」と言う面白い小さなビネットを作りましょう。 彼らはあなたの家を記録的な時間でより高い価格で販売するのをとてもよく助けることができます！
