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現在の住まいを所有していようと借りようが、別荘を購入するのは爽快に聞こえます。 あなた自身のプライベートな休暇を持つことを想像してください。 しかし、あなたの家の買い物の旅を始める前に、買い手の後悔の平均的なケースを回避するのに役立つ知っておくべき重要なことがたくさんあります。 それがあなたの背中を持っている理由です。 私たちはいくつかの専門家に連絡して、別荘を購入するためのこれらの役立つヒントをまとめました。
エージェント、ブローカー、または不動産業者が必要ですか？
プロの販売員と仕事をすることは、あなたのライフスタイルと予算に最適な別荘を見つけるのに役立ちます。 しかし、あなたは自分の財産以外の不動産を売るために50州すべてでライセンスが必須であることを知らないかもしれません。 3種類の不動産専門家が住宅を販売できます。 各役職が一意である理由を理解することは、エージェント、ブローカー、または不動産業者と仕事をしたいかどうかを判断するのに役立ちます。
認可された不動産業者：簡単に言うと、この役職を持つ人は誰でも、特定の州で不動産を販売するためのテストに合格するなど、特定の要件を満たしている必要があります。
全米リアルター協会加入者：全米リアルター協会の会員でもある認可された不動産業者のみがこの役職を使用できます。 全米リアルター協会加入者は、厳格な倫理規定を遵守する必要があるため、他の販売代理店と比較して高い倫理基準を持っています。 詳細についてはこちらをご覧ください。
ブローカー：ブローカーとエージェントという用語は互換性があるように見えますが、そうではないことに驚くかもしれません。 ブローカーは、追加の認証や教育など、州によって異なるいくつかの追加要件を満たす不動産業者です。
ヒント：最近では、住宅所有者が自分の不動産を販売することは珍しくありません。これは、免許を持つ販売員のサービスをスキップすることを決めた別荘の購入者にとって特に注意が必要です。 地元の不動産の専門家は、自分の地域の不動産の内部を細くしています。 彼らのインサイダーの知識は、特により良い価格の交渉に関して、住宅購入者にとって非常に役立ちます。
場所を選ぶ際に注意すべきことは何ですか？
ニューヨーク市の建築家、ジョン・モシェル氏は、別荘を購入する際に考慮すべき多くの異なる要因があると述べています。
「その完璧な場所を見つけることは、最も見込みのあるバイヤーの決定リストの最上位にあります。そして、最も近いスキーリゾートや川の町の近くに家を所有することに心を置くかもしれませんが、家は手頃な価格のようです。」
Mochelle氏は、「予期せぬ出費や天候リスクの可能性があるため、別荘をお金のpitに変える可能性があります」
たとえば、固定資産税や所得に基づくその他の税の影響は、住宅所有コストを押し上げる可能性があります。 ハリケーンや洪水のような極端な天候は、保険と住宅のメンテナンス費用の両方を押し上げます。
考慮すべきもう1つの重要な財務要因は、不動産の流動性です。
「不動産価格が横ばいになっている農村地域で別荘を購入することは、主要都市の2番目の住宅購入者の間で重要な傾向です。財政的な打撃を受けずに後で販売することは容易ではありません。定着液の上部を購入する予定がある場合は、覚えておくことが特に重要です。改造は間違いなく休暇の家をより楽しいものにしますが、後で販売するときの改造費用。」
優れたプロパティマネージャーが必要な理由
「夢のバケーションホームを見つけたら、初めてのバケーションホームバイヤーにできる最も重要なアドバイスは、優れた不動産管理会社を選ぶことだと思います」と、オハイオ州シンシナティのケラーウィリアムズの創立者NKYを購入します。
優れたプロパティマネージャーは、次の2つのことを実行できます。1つ目は、休暇の家が空になっているときに目を離さないことです。
「あなたの主な住居が休暇の家にあまり近くない場合、何かがうまくいかないだけで飛び越えられないことを覚えておくことは非常に重要です」とスタニョは付け加えます。
それは、プロパティマネージャーが所定の位置に来たときです。 メンテナンスの問題に対処し、迅速に修正できます。
第二に、プロパティマネージャーは、休暇を使用していないときに休暇を借りることができるため、住宅ローンの返済を迅速に行うのに役立つ2番目の収入を得ることができます。
「AirbnbやVRBOなどのバケーションレンタルサイトは、短期レンタルを専門とする不動産管理会社の新しい家内工業を生み出しました」とMochelle氏は言います。 「このような企業は通常、ハイパーローカルです。つまり、特定の都市、町、または郡のプロパティのみを管理します。ニーズに最適なプロパティを見つけるには、Google検索から始めます。 」
バケーションホームの改修でバンドルを保存する方法
バケーションをより充実したものにするためにリノベーションする場合でも、Airbnbで物件をより魅力的にする場合でも、貯蓄を損なうことなく仕事を完了するにはどうすればよいでしょうか？ MirrorCoopのリードデザイナーであるJohn Lindenが賢明な提案をしています。
「多くの人々が、大工仕事や他の家の修繕スキルと引き換えに、誰かを数週間または数ヶ月間無料で休暇の家に住まわせるのを見てきました。人件費を節約するための独創的な方法です。」
大工や便利屋は、特定の家の改善を行うべきではないことを心に留めておくべき一つの重要なこと。 「新しい壁タイルやフローリングの設置は、あらゆる商売のジャッキで行うことができます」とモシェルは言います。 「しかし、家の配管工事、電気工事、または重要な構造工事は、保険と免許を持っている専門家が行う必要があります。
別の国で別荘を購入する方法
バケーションレンタル管理ソフトウェアプラットフォームであるTokeetのJoel Bennett氏によると、別の国で別荘を購入することは、特に短期レンタルが人気のある地域で優れた投資になる可能性があります。 しかし、彼は偽のブローカーのためにあなたの目をむいておくことを提案します。
「現金取引を行ったために偽のブローカーで60, 000ドルを失った人がいると聞いています。同じ運命を避けるには、購入したい地域の地元の銀行口座を取得する必要があります。休暇中に家を購入するために大規模な送金をしようとする市民。
