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財団が注がれるずっと前に新しい家を建てるプロセス。 最初に適切な計画を立て、誠実で有能なビルダーを見つけた場合、建設プロセスは最も効率的でエキサイティングです。 建設プロセス中の費用のかかる間違いを避けるために、これら5つの重要なステップから始めてください。 夢の家から本物の家に移動するときは、必ず質問をして、そのプロセスを経た人々と進歩を共有してください。
予算を計画する
あなたが家を建てることを考え始めたその瞬間から予算の検討を始めてください。 新しい家を建てるのにどれだけの費用がかかり、どれくらいの費用がかかるかについて、現実的なアイデアを開発します。 予算編成フェーズは、実際に、あなたが望むものと現実的な評価とのバランスを取ることです。
建設ローンと住宅ローンが必要になる可能性があります。 あなたの収入やその他の財政的義務に基づいて、あなたがどのくらいの融資を受ける資格があるかを知るのは早すぎません。 今日、ほとんどの銀行やその他の金融機関は、建設ローンの事前資格取得に熱心です。これにより、あなたが使うことができる最大金額の大まかなアイデアが得られます。 同時に、この初期段階では、土地自体、建築家やデザイナー、プロジェクトを管理するゼネコン、建設資材、家電製品やインテリア機能など、新しい家のさまざまな要素にかかる費用を検討します。
これは複雑で時間のかかるプロセスであり、実際には建設が始まる数か月前に開始する必要があります。 ビルダーと建設契約を結ぶ前に、問題を徹底的に調査するのに2年もかかることは珍しくありません。
予算に関するヒント
- 余裕のないお金を貸したい銀行に注意してください。これが2008年の金融危機の原因の1つでした。 銀行が承認する最大融資額がかかる家を建てる理由はありません。 実際、その量を十分に下回ることは非常に良い考えです。 独立したファイナンシャルアドバイザーと話すことは、家を建てるのにどれだけ快適に過ごすことができるかを判断するのに最適な方法です。費用超過の計画を立てます。 実質的にすべての建設は、当初の計画よりもコストがかかります。 これは、建築材料のコストが変わるため、または設計および建設段階で要求する変更が原因で発生することがよくあります。 避けられないオーバーランが銀行を壊さないように、予算に合わせてバッファを構築してください。少なくとも3つの請負業者の入札を取得（および参照を確認）してください。 ほとんどの場合、家を建てる費用の大部分は、家の建設に携わるすべての労働者と下請け業者を管理するゼネコン（GC）に支払うお金です。 手頃な価格の請負業者を選ぶことと、優れた素材を使って質の高い仕事をする請負業者を選ぶこととの間には、微妙なバランスがあります。 ビルダーに満足している知り合いから参照を得て、少なくとも3人に注意深くインタビューします。 このプロセスは、あなたの家が建てるのにどれくらいの費用がかかるかについてのかなり良いアイデアを提供します。材料の比較店。 通常、ゼネコンはほとんどの建築材料、電化製品、アメニティを選択しますが、このプロセスに参加したいと思うでしょう。 たとえば、御影石のカウンタートップが好きな場合は、この点に注意して、最終的に選択するビルダーにそのような設定を伝えることができます。
新しい家を建てる隠れた費用
初めての住宅所有者は、自分の家を所有することの隠れたコストを認識し始めると、しばしばびっくりします。 最初の家を建てるには、家具、芝生、庭の設備、窓のトリートメント、インターネット、メディアの配線など、一度限りのスタートアップ費用がかかります。 また、家の所有権には、家計の保険、固定資産税、芝生の手入れなどの準備ができていない場合、不意を突かれる可能性のある毎月の継続的な費用が伴います。 あなたがこれまで賃借人であった場合、これらの費用は衝撃的な驚きになる可能性があります。
ロットを選択してください
郊外の開発に家を建てているか、海の景色を一望する場所にいるかにかかわらず、間取り図やその他の詳細を選択する前に、ほとんどの場合、土地を選択する必要があります。 あなた（およびあなたが雇うプロ）は、地域の土壌条件、排水、ゾーニング、建築基準などの要因を調査する必要があります。 住宅設計をロットに合わせてカスタマイズする必要がある場合、コストは高くなります。 在庫設計図を使用してロットに家を建てることができれば、それはあなたの予算に役立ちます。
家のプランを選ぶ
多くの新しい家は、印刷されたカタログまたはオンラインソースからのストックプランを使用して構築されます。 適切な計画を見つけるには時間がかかる場合があります。 開始する1つの場所は、お気に入りのハウススタイルを決定することです。 利用可能な多くのカタログからアイデアを入手し、必要に応じて、ビルダーまたは別の建物の専門家（建築家またはデザイナー）があなたのニーズに最適なストックプランの選択を支援します。 また、ホームデザイナーは、部屋のサイズ、窓のスタイル、またはその他の詳細に関して、在庫計画に小さな変更を加えることができます。 一部のビルダーは、ストックホームプランにわずかな変更を加えることができます。
一方、カスタムデザインの家は、そこに住む家族とその居住地のために特別に作成されます。 ほとんどの場合、カスタムデザインの家には、免許を持つ建築家のサービスが必要です。 彼ら は、 「 ロットに関連して太陽はどこにあるのか？優勢な風はどこから来るのか？長期の冷暖房コストでどのようにお金を節約できるのか？ 」のような質問をします。 。
在庫を選択する場合でも、カスタムデザインを選択する場合でも、今後何年もニーズを満たす計画を選択するのが賢明です。 たとえば、若いカップルはより多くの家族を計画したいかもしれませんが、高齢の住宅所有者はその場での高齢化のニーズを予測する必要があります。
チームを編成する
作業予算、建築現場、および家の設計を選択したら、専門家チームを集めて家の設計と建設を開始できます。 キープレーヤーには、必要に応じて、ビルダー、掘削機、測量士、ホームデザイナーまたは建築家を含めることができます。 ほとんどの場合、住宅所有者はビルダー（一般請負業者）を選択することから始めます。 そのプロは、チームの他のメンバーを選択します。 ただし、最初に建築家やデザイナーを雇うこともできます。
大きな質問はこれです：あなたはそのプロセスにどの程度関わっていますか（できますか）？ ほとんどの住宅所有者は、作業のほとんどまたはすべてを調整するためにゼネコン/ビルダーを雇いますが、プロセスに深く関与したい住宅所有者が自分のGCとして働くことも可能です。 この場合、あなたはすべての下請け業者（掘削機、大工、コンクリート請負業者など）を自分で雇って監督します。 このように働くことは、気弱な人のためではなく、適切な人のために、家を建てるだけでなく、お金を節約するためのやりがいのある方法になる可能性があります。
非伝統的な建設はどうですか？
あなたの家がどのように見えるかは、必ずしも家がどのように構築されるかを決定するものではありません。 従来のフレーム構造だけがオプションではありません。 多くの人々は、わらbの家、突堤の建設、さらには穂軸の家に興味をそそられました。 しかし、伝統的な建築家、あるいはすべての建築家でさえ、すべての専門家になることは期待できません。 非伝統的な方法を使用して伝統的な家を建てるには、そのタイプの建設に特化したチームが必要です。 宿題をして、あなたのビジョンを実現できる適切な建築家と建築者を見つけてください。
契約交渉
あなたの家を建てるのに関係する各建築の専門家のために、書面で署名された契約書を必ず入手してください。 少なくとも、これは、一般的な請負業者/建築業者、およびプロセスの一部であるホームデザイナーまたは建築家との契約を意味します。
建築契約には何が入りますか？ 新しい住宅建設の契約には、プロジェクトの詳細が記載され、住宅に含まれるすべての部品のリスト（「仕様」）が含まれます。 詳細な仕様がなければ、あなたの家は「ビルダー級」の素材で建てられる可能性が高くなります。 契約が交渉の一部として書かれる前に、交渉の一部として仕様をハッシュアウトし、すべてが明確にリストされていることを確認してください。 あなたまたはあなたの請負業者がプロジェクトに変更を加えた場合は、後で契約を修正することを忘れないでください。
ボトムライン
新しい家を建てる準備段階を完了するのに費やした時間は刺激的な期間になる可能性がありますが、これはまた、新しい建設が正しい選択であるかどうかを評価する時間でもあります。 このプロセスは大変な労力を要し、あなたの人生と周りの人々の生活に混乱をもたらします。 既存の住宅を購入する方がストレスが少ないことに気付くでしょう。既存の住宅、または「仕様どおり」に建てられた新しく建設された住宅です。 または、既存の家に残り、それを改造することがより良いオプションであることがわかるかもしれません。
自分の家を建てるという決定は、間違った理由で行われることがあります。 新しい家を建てることで、問題のある生活や人間関係が「修正」されることはめったにありません。 重要な最初のステップは、動機を分析することです。 他の誰かがあなたに望んでいるので、あなたは家を建てていますか？ それは他の人生の問題からの転換ですか？ あなたはあなたの生活の中で追加のストレスに対処できますか？ なぜ 家を建てたいのですか？ 自己反省は自己認識をもたらし、多くの頭痛からあなたを救います。
しかし、自己点検がこれらのテストに合格した場合、5つの主要な準備手順を注意深く実行することで、プロジェクトがあなたとあなたの家族にふさわしい家を生産することが保証されます。
