湿った地下室の一般的な原因と解決策

濡れた地下室は一般的な問題です

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湿ったまたは湿った地下室は、古い家と新しい家の両方で発生する可能性がありますが、いくつかの理由で古い家でより一般的です。 現代の建設には、地下室に水がたまるのを防ぐか、深刻な損傷を引き起こす前に水を除去するように設計された機能が含まれていることが多く、これらの防止および修復機能は古い家には見当たりません。 ただし、地下水が問題になる場合は常に、対処することが重要です。

地下室の水分はカビやカビを作り、床材や壁材を台無しにします。 湿気は、地下空間を生活空間として効果的に使用することを不可能にします。 さらに悪いことに、濡れた地下壁は、解決しないと構造的な責任になり、家を売ることが困難または不可能になる可能性があります。

地下水の問題を防ぐ最も一般的な方法は、壁を防水し、排水タイルや排水ポンプなどの排水機能を追加して、地下に溜まる水を除去することです。 これらの手段は、設置が比較的簡単で安価な場合、元の建設時に追加するのが最適です。 既存の家の場合、地下の防水と排水システムの追加は、大規模な掘削と景観の修復が必要になるため、非常に高価です。

良いニュースは、すべての湿ったまたは漏れやすい地下室が解決策として防水または新しい基礎排水システムを追加する必要があるわけではないということです。 非常に多くの場合、湿った地下壁や漏れやすい地下室の原因は、家の外側、地面の上にあり、簡単に修復できます。 不適切な屋根排水、不適切な地面の傾斜、または隣人の排水でさえ問題を引き起こしている可能性があります。

地下防水は必ずしも解決策ではありません

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地下壁を防水する標準的な方法は、ある程度までしか効果がありません。 重力により水は下り坂に流れます。家に向かって傾斜している私道、パティオ、芝生がある場合、家の基礎壁に達するまで水は下に流れます。 あなたの地下壁はダムとして機能し、湿った土と圧力が地下壁に蓄積します。 圧力は水を壁に押し込み、最小の亀裂を通過させることができます。 さらに悪いことに、圧力は壁に独自の亀裂を作成します。 また、地下水が基礎とコンクリートの床スラブの下を流れ、床自体から上昇する可能性もあります。

暴風雨または他の水源によって生成される水が多いほど、問題は悪化します。 それは、基礎壁に対する圧力または基礎が置かれている路床の侵食から構造的破損を引き起こすほど深刻になる可能性があります。 その時点で、地下壁の一部が割れて落ちてしまい、非常に高価な土台が必要になります。 これが、災害状況における広範囲にわたる地域の洪水の際に、公式の勧告として、地下室全体を水で満たして、崩壊を防ぐために壁の両側の圧力を均等化することです。

幸いなことに、このような悲惨な状況はまれです。 より一般的には、地下水の問題を引き起こすのは特徴のない豪雨または頻繁な雨であり、地下の防水対策と基礎排水システムが防止するように設計されているのはこのような状況です。 しかし、対策は水問題の一般的な原因のいくつかに対処しておらず、降雨が特に激しい場合に地下室に水が入るのを防ぎません。

ただし、防水および排水システムが圧倒されるのを防ぐために、いくつかの常識的な対策を講じることができます。

景観グレードを確認する

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原因

住宅が建設されるとき、基礎の周りの領域はしばしば緩い土で埋め戻され、この埋め戻しは周囲の邪魔されていない土よりも多く沈むことがあります。 時間が経つにつれて、埋め戻しが圧縮され、基礎に向かって下向きに傾斜する勾配（勾配）が作成されます。 基礎の近くにあるこれらの低い場所は、家に向かって水を流し、基礎に向かってプールを作り、壁に沿って流れ落ち、亀裂を通って入り、危険な圧力を作り出します。

解決

家全体を批判的な目で歩き、勾配（土または芝生）が基礎と地下の壁から 離れ ていることを確認します。 地面は、基礎壁から最初の24インチの水平距離に対して約8インチの垂直降下で、基礎から離れるように傾斜する必要があります。 土台の周りの土壌を再処理すると、多くの状況で問題が改善されます。 これには、土台の周りの斜面の方向をすぐに反転させるために、かなりの量の土をトラック輸送することが含まれます。

基礎の周りの勾配を固定することは、特に適切な屋根の雨どい、ダウンスポウト、および雨水を基礎から遠ざけるための延長と組み合わせた場合、地下水の問題を解消する最も成功した方法の1つです。

パティオと歩道の勾配を確認する

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原因

コンクリートまたはレンガ舗装で作られたパティオと歩道は、家に向かって不適切に傾斜している場合、湿った地下室の問題に寄与する可能性があります。 適切に構築された舗装面は、水平距離1フィートあたり少なくとも1/4インチのピッチで基礎から傾斜している必要があります。 大きなパティオはわずかな漏斗状に構築されることがあるため、雨水は中央に向かって流れ、中央の排水ピットに流れ込みます。 排水ピットは、場合によってはポップアップリリーフバルブを使用して、芝生に通じる地下の穿孔ドレンパイプに接続されることがあります。 しかし、パティオが基礎に向かって傾斜を発達させるのは、珍しい不適切な建設、または土壌沈下ではありません。

解決

これは修正が難しい問題です。 固体のコンクリートスラブは、十分に小さい場合、土台から傾斜するようにマッドジャッキングしてピッチを変えることができます。 レンガ舗装のパティオと通路は分解できるため、ベースを適切な勾配に戻すために再傾斜してから再組み立てできます。

家に隣接するパティオまたは歩道の端に沿って小さな縁石またはダムを作成することが可能かもしれません。 これは、舗装面の良好なシールと組み合わされて、家の基礎壁の側面に沿って下向きに排水するのではなく、家から横方向に水を流すのに役立ちます。

そのような解決策が実用的でない場合は、パティオの上のルーフラインに、パティオと基礎から水を十分に逃がす適切な屋根側溝とダウンスポイトを装備することにより、問題を最小限に抑えることができます。

私道の勾配を確認する

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原因

家に向かって傾斜している舗装された私道は、基礎に水を向けることができ、そこで下向きに排水され、地下室に入るように求めます。 私道のスラブは、屋根の雨gの近くに沈み込んだエリアを作ることがあります。 私道の大きくて平らな表面は大量の水を運ぶことができるため、その排水を確認することが重要です。

この問題は、ロットが狭く、隣接する隣人が両方の基礎に触れる共通のドライブウェイを共有している近所で特によく見られます。 各暴風雨は、両方の屋根から私道に水を投げ出します。

解決

私道が家に流れ込んでいる場合、解決策の1つは、具体的な請負業者に、車道が隣接する家に小さな縁石を注ぐことです。 このようにして、水は縁石に向けられ、基礎や地下壁に向かうのではなく、私道を流れて通りに流れ込みます。

屋根の縦spの放電を確認する

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原因

家の外への不適切な排水の問題は、屋根の雨downの不適切な排出によってさらに悪化する可能性があります。 屋根の雨水は、排水の問題が発生しやすい地域に文字通り洪水を追加する可能性があります。 1500平方フィートの屋根は、1インチの暴風雨で約940ガロンの水を流します。 平均4つの縦downから水が流出すると仮定すると、1つの縦spから最大235ガロンの水が注がれる可能性があります。

驚くべきことに、ダウンスポウトは基礎のすぐ下に水を捨てるだけです。 または、基礎壁に沿って垂直排水管を通ってフーティング排水システムおよび排水ポンプに水を流すように構成することもできます。 屋根から流れ出る大量の水は、そのようなシステムを簡単に圧倒します。

解決

ここでの最善の解決策は、屋根の水を基礎から水が吸収されるか、家から離れる庭の領域に十分に導く長い水平延長部をダウンスポットに装備することです。 また、側溝がきれいで適切に流れていることを確認してください。

隣人の流出を確認する

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原因

問題の別の一般的な原因は、特に家が近くにある小ロットの場合、隣人の財産からあなたの家に水が送られていることです。 よくある原因は、隣人の土地の景観のグレーディングが悪いこと、または家に向かって水を導くルーフラインまたは屋根gシステムです。 たとえば、隣人の家の新しい建物が隣接する家に水問題を引き起こすことはかなり一般的です。 地下水の問題が隣人の建設プロジェクト後に始まった場合、最初に見るべき場所は、彼らの土地がどのように等級付けされているか、または屋根排水システムの構造です。

解決策

外交的に問題に注意を向けると、ほとんどの隣人は問題を修正するための措置を講じます。 気が進まない場合は、法的に問題を修正することもできます。 近所の人があなたの家に水を落とす縦spの延長部がないことを確認してください。

水流出問題に対する有効な解決策の1つは、フレンチドレインシステムと呼ばれます。 これは、砂利で満たされたトレンチが水を希望する方向に導くランドスケーププロジェクトです。 水を基礎からフレンチドレーンに向けるランドスケープグレーディングと組み合わせると、非常に効果的な方法です。 隣接する2つの家の間の敷地内に設置されたフレンチドレインシステムは、両方の家の水問題を緩和するのに役立ちます。 友好的な隣人は、そのようなシステムのコストを共有できるかもしれません。