収入の定義
資産は収入としてカウントされますか？ いいえ。資産自体は所得としてカウントされませんが、通常、資産が生み出す収入は、世帯の所得適格性を判断するときにカウントされます。
米国住宅都市開発局（HUD）は、資産を「現金に変換できる価値のあるアイテム」と定義しています。 ただし、必要な個人財産は資産としての資格がありません。 一般的な例には、衣服、家具、車、結婚指輪（または投資として保有されていない他の宝石）、および障害を持つ人のために特別に装備された車両が含まれます。
相続、保険の決済、家屋やアパートの売却による収入などの一時金の支払いは一般に資産と見なされ、定期的な支払いは収入としてカウントされることに注意することも重要です。 たとえば、税額控除施設の低所得のアパートのテナントが宝くじに当選できるほど幸運である場合、賞金の一括支払いは資産としてカウントされますが、定期的な支払いは収入と見なされます。
資産のカウント
ご覧のとおり、資産と収入の世帯適格性への影響には大きな違いがあります。 テナントに資産がある場合、プロパティマネージャーはそれらの資産の価値と、もしあればそれらが生み出す収入の量を知る必要があります。
マネージャーは、すべての家計資産の価値を合計する必要があります。 合計が5, 000ドル以下の場合、これらの資産が生み出す実際の収入がカウントされます。 ただし、合計が5, 000ドルを超える場合、実行する追加の計算があります。 マネージャーは、資産の価値に.02（現在のHUD通帳の貯蓄率2％を反映）を掛けて、「帰属所得」を決定する必要があります。 この数が世帯の資産からの実際の収入よりも大きい場合、代わりに含まれます。 （注：このルールには1つの例外があります。テナントがBMIR（市場金利以下）の支援を受けている場合、帰属所得は計算されません。）
簡単で簡単な例として、スミス家には、ベッドの下の箱に隠された5, 000ドルの現金の形の資産が1つあるとします。 ジョーンズ家計も同じ状況にありますが、現金は6, 000ドルです。 プロパティマネージャーは、Smith世帯の資産からの収入として0ドル、Jones世帯の資産からの収入として120ドル（つまり、6, 000ドルの2％）をカウントします。 これは、ジョーンズの現金 が 普通預金口座にあった場合に 獲得 する はずの 金額です。
特殊なケース
税額控除施設の低所得者向けアパートの申請者は、一見所有しているように見えるかもしれない資産を実際に所有していない場合は、必ず指摘する必要があります。 HUDでは、マネージャーが申請者によって「実質的に所有」されていない資産を、たとえその人の名前であってもカウントしないよう要求しています。 これは、資産（およびそれが獲得する収入）が他の誰か（世帯の一部ではない）の利益のために発生し、その人が資産によって発生した収入に対して発生した所得税の責任がある場合です。
最後に、テナントが資産の所有権を他の人（世帯の一部ではない）と共有する場合、マネージャーは通常、そのテナントの共有を比例配分する必要があります（賃貸料の比例配分と同様の概念）。 たとえば、ジェーンが彼女の兄弟と同等の希少なコインコレクション（投資目的で保有）の所有権を持ち、コレクションの価値が現在3, 500ドルの価値がある場合、1, 750ドルはジェーンの資産としてカウントされます（彼女の50％の関心を表す）コレクション内）。
