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2000年代の住宅反転のサーカスの後、不動産投資家は今日、利益のために住宅を迅速に売買するための異なる環境に直面しています。 ありがたいことに、住宅ローンの承認プロセスはより責任を負うようになり、資格のない買い手は悪徳な売り手や貸し手に利用される可能性が低くなります。 さらに、住宅価格はより予測可能で持続可能な増加に落ち着きました。
これはすべて、今日不動産をひっくり返そうとする投資家は、市場で競争力を持たせるために、何らかの改造や住宅の改良に投資する必要があることを意味します。 それを念頭に置いて、家を売買するときにあなたの利益を最大化する可能性が最も高い10のヒントを以下に示します。
使い慣れた請負業者と連携する
請負業者が大量の仕事の取引を提供するのは、建築業の経験則です。 定期的に家をひっくり返すと、大工、電気技師、配管工、その他の請負業者があなたのニーズと予算に慣れ、予算が厳しいときにあなたと協力することができます。 さらに、同じ請負業者と定期的に仕事をすることで、仕事の質を高めることができます。 この戦略は、あなたが実績のあるフリッパーである場合に最適に機能しますが、ハウスフリッピングの新参者でさえ、誠実なビジネスパーソンとして自分自身を紹介すれば、優れた請負業者と新しい関係を確立できます。
素早く移動
時は家をひっくり返すビジネスのお金です。 収益性の高い家屋のひっくり返りには、物件をすぐに裏返す必要があります-できれば購入してから数週間またはせいぜい数か月で。 ほとんどの投資家は一度に複数の不動産にお金を縛る立場にないので、現在の不動産を売却するまで次の購入と修正に資金を供給することはできません。
キッチンとバスルームに焦点を当てる
キッチンとバスルームは、ほとんどの買い手が注目を集める2つの分野です。 ロックボックスが開き、不動産業者が上映を開始すると、事実上すべてのバイヤーがすぐにキッチンに行きます。 次の停留所：バスルーム。 自宅で改造するスペースを2つだけ選択する場合は、キッチンとマスターバスルームを選択します。
キッチンの照明を改善する
キッチンの薄暗い照明は、改造のアップグレードを見せびらかすことはほとんどなく、スペースを憂鬱にする可能性があります。 潜在的な買い手に、あなたが何かを隠そうとしていると思わせることさえあります。 効果的な照明ですべてを変更できますが、それほど費用はかかりません。
- LED電球を使用して、既存の器具の電球のワット数を（メーカーの仕様内に維持しながら）高めます。 心地よい光を提供する光温度（ケルビンまたは「K」で測定）を選択してください。 柔らかすぎず、明るくなりすぎない鈍い部屋の天井のライトを埋め込み式のライトに交換する光源を作業面に近づけ、装飾的なタッチを加えるため、キッチンに常に人気のあるペンダント照明を設置する。
キッチンキャビネットの仕上げまたは表面仕上げ
キャビネットは、キッチンの壁の50％以上を占めることがあるため、見栄えを良くします。 オープンハウスでは、不動産業者はキッチンにたむろする傾向があります。 バイヤーはキッチンから始め、家の周りをループし、エージェントとの会話を続けるために再びキッチンに行き着きます。 キッチンは改造するのに最も重要な部屋であり、キャビネットはその部屋の中で最も重要な機能であることを忘れないでください。
しかし、新しいキャビネットに50, 000ドルを費やすのではなく（そう、簡単にそれだけを使うことができます）、次の方法でコストを削減します。
- 自己設置型の組み立て済み（RTA）キャビネットまたはIKEAキャビネットを使用して、魅力的で底の安いもののバランスをとることができます。 特定のキッチンスタイルでは、塗装されたキャビネットが完全に適切であり、暗い、薄汚いキャビネットよりも常に見栄えがよくなります
ハードフロアの公開（またはインストール）
堅いフローリング、特に堅い堅材は、決して消えない傾向であり、今までになく人気があります。 これにより、1980年代と1990年代になぜ多くの素晴らしい堅木張りの床がカーペットで覆われていたのかを理解することは難しくなりましたが、この傾向は長年にわたってそれらの床を保護しました。 あなたがあなたの財産でカーペットの角をめくって、堅い堅木張りの床を発見したら、あなたは幸運です。 カーペットと砂を取り除き、床を再仕上げします。 費用は控えめですが、投資回収は大きいでしょう。
同様に、バスルームには、LVF、セラミックタイル、ビニールシートのフローリングなどの耐水性の堅いフローリングが常に必要です。 これは、将来の買い手にとって常に消極的であるため、キッチンとバスルームにカーペットが敷かれている頻度がどれほど高いかは衝撃的です。 他の部屋では、古いカーペットの代わりに良質のラミネート床を設置することは大きな投資です。 カーペットが良好な状態であり、心地よい中間色であれば、リビングルームや寝室に使用できますが、カーペットが古いか変色している場合は、堅いフローリングに交換することは良い投資になります。
ペイントとハードウェアに焦点を当てる
化粧品のタッチは、家が見込み客に提示する方法に大きな違いをもたらすので、装飾的なアップグレードに費やされたお金はほとんど常に良い投資です。 完全なインテリア塗装の仕事、新しいドアとキャビネットのハードウェア、新しい照明器具は、支出に見合うだけの価値をもたらします。 スタイルと色を比較的ニュートラルに保つことを忘れないでください。 大胆な色と劇的な効果は、少数のバイヤーにアピールするかもしれませんが、それらの多くをオフにする可能性があります。
クローゼットスペースを追加
大きな影響を与える比較的安価な住宅の改善は、論理的な場所に追加のクローゼットスペースを構築することです。 大きな予備の部屋で、存在しない場所にクローゼットを作成すると、部屋を寝室として合理的に機能させることができます。 ベッドルームには2つの形式の緊急脱出が必要であることに注意してください。
縁石アピールに関する作業
買い手は、外部がそれらをオフにする場合でも家に入ることはありません。 縁石の魅力について述べていることはすべて100％正確です。 公正であるかどうかにかかわらず、心理学者は、美しい顔を持つ人に優れた資質を割り当てることは人間の本性であることに気付きました。 それはあなたの家でも同じように機能します：そのファサード（または顔）が素晴らしい場合、潜在的なバイヤーは家の中の欠陥をはるかに寛容にします-ある程度まで。 新しい外装塗料は、たるんだ床や壊れた窓を補うことはできませんが、内装の貧弱な塗料や古い家電の縁を柔らかくします。
最も重要なことは、魅力的な（または少なくとも許容できる）縁石の魅力が、玄関口を通り抜けるバイヤーを獲得することです。
- 入り口に焦点を当てます。 新しいドア、または新たに塗装されたドアでさえも、家の外観に大きな違いをもたらす可能性があります。芝生に注意してください。 むき出しの芝生のある芝生は、最高の家の外観を台無しにします。 改善が始まったばかりなので、家を購入した直後に芝生のサービスを雇うことは良い考えです。 芝生は必ず緑色に保ち、上映前に刈り取ります。 生け垣や他の低木はきれいに整えておいてください。 芝生の仕事は、お金を節約するために自分で対処できる領域の1つです。窓のシャッターを検討してください。 最小限のコストで縁石の魅力を改善するのに非常に効果的です。外部照明器具とハードウェアを変更します。 新しいポーチ照明器具、ドアハンドル、ノッカー、および新しいメールボックスを使用すると、通りから家をはるかに良くすることができます。
可能であれば、自分で作業を行う
あなたが定期的に家をひっくり返してきたなら、あなたは家の改善のいくつかを自分で行うために必要なスキルを持っているかもしれません、そして請負業者を雇わないことで節約したお金は利益率に貢献します。 しかし、これはあなたが有能で、良い、安全で、プロ並みの仕事を完了し、タイムリーにそれを行うことができる場合にのみ適用されます。 プロが数日でできるプロジェクトを完了するのに何ヶ月もかかっても利益はなく、悪いDIYの仕事は実際にあなたの家を売る能力を妨げるかもしれません。 トリム成形品のマイタージョイントの不適合や、仕上げられた堅木張りの床のベルトサンダーマークは、その理由が分からなくても買い手を撃退する可能性があります。
これらの「改善」を忘れる
かつては大きな投資だと考えられていたものの、いくつかの改善はバイヤーを驚かせることはほとんどなく、より高い販売価格でお金を取り戻すことはまずありません。
- スラブ花崗岩のカウンタートップ：スラブ花崗岩のコストがあなたの家の総費用を押し上げるだけでなく、デザイナーはそれが消えた流行であり、現在のトレンドとして主に人工石（石英）に置き換えられていると言います。 ピアノ仕上げの床：ピアノ仕上げの床は、非常に光沢がありますが、広範囲の住宅購入者にとって魅力的ではありません。 従来の低光沢仕上げに固執します。 厚板のフローリング：厚板のフローリングは美しいものですが、その高コストは通常販売時に返されません。 温水浴槽：これは来て消えた傾向であり、小さな子供を持つ見込みのある買い手にとって、デッキまたはパティオの温水浴槽は責任である場合があります。 自宅に体調の良い温水浴槽がある場合は、掃除して修理してください。 古いホットタブを削除するのが最善かもしれません。
