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フェンスは、裏庭のプライバシーを保護し、ペットを安全に保管し、施設の路線を確立するために不可欠です。 今日、新築や改造された家には良いフェンスが不可欠であると疑問に思う人はほとんどいません。 広大な相互接続された裏庭の時代は終わりました。 都市の密度と法的責任がそれを引き受けました。 どんな場所でも、どんな高さでもどんな種類のフェンスを作りたいと思うかもしれませんが、あなたの地域ではこれをすることができない可能性があります。 お住まいの地域の視覚的な質感を保護し、隣人をお互いに隣人の気分に保つための法律が制定されています。 フェンス関連の法律、規制、およびゾーニングはエリアによって異なりますが、いくつかの一般的なテーマがあります：通知、費用、配置、フェンスの高さとタイプ。
フェンスを構築する前に隣人に通知する
多分。 従来、通知は必要ありませんでしたが、コミュニティでは近隣通知を要求する傾向があります。 この一例は、カリフォルニアのグッドネイバーフェンス法です。 提案された建物、メンテナンスコスト、タイムライン、および設計に関する詳細とともに、30日前の書面による通知が必要です。 あなたが何をするにしても、あなたの隣人に最初に話すことは常に良いエチケットです。
あなたの隣人は不動産ラインにフェンスを構築できますか？
ある土曜日の朝、目覚めて、新しいフェンスのために、不動産のラインに正確に穴を開けるガス駆動のアースオーガーのro音を聞きます。 あなたの隣人はこれを行うことができますか？
非公式の近隣関係の観点から、答えは常にノーです。 その隣人が前もってこれについてあなたと話し合うことができるならば、彼らがこれをすることは常に最善です。 純粋に法的観点から、ほとんどの場合、隣人はそのフェンスを構築でき、フェンスの費用の50％を支払うように要求することさえできます。 彼らの突然のフェンスプロジェクトは、他の何よりも通知の問題に依存する可能性があります。 隣人がフェンスプロジェクトに着手する前に通知するサービスを提供する必要がある管轄区域に住んでいる場合、その隣人は実際に構築することができず、まだあなたの地域の法律内に留まります。
隣人が悪意、迷惑、または嫌がらせをするという明確な意図でフェンスを建設している場合、これは多くの場合、悪意のあるフェンスと呼ばれるものです。 あなたの地元の法律により、裁判所は悪意のあるフェンスの建設を中止することができます。
フェンス構築費用を隣人と共有する
隣人がフェンス建設プロジェクトを開始する場合、費用の半分を支払う必要がありますか？ おそらくそうです。 地元のフェンス法は、境界フェンスが両方の住宅所有者に利益をもたらすと想定しているため、両方の所有者がフェンスの代金を支払う必要があります。 同じことがフェンスのメンテナンスと修理にも当てはまります。
たとえば、ワシントン州の法律（ワシントン州法典Ann。§16.60.020）では、「価値の半分を既に建設されたフェンスの所有者に支払います…それらの間の仕切りフェンスの役割を果たします。」 言い換えれば、両方の土地所有者がパーティションフェンスのコストを等しく分担する必要があります
多くの地域で、州レベルのフェンス法は何世紀も遡り、主に動物の放牧の問題に取り組んでいます。 フェンスの費用は分担しなければならないという一般的な指示を超えて、詳細は自由なままです。
カリフォルニア州や地方条例などの州法でこれらの詳細が確定されない限り、問題は2人の財産所有者の手に委ねられます。 それが失敗した場合、唯一の手段は裁判所です。
フェンスを作る前に土地調査をする
パーティションフェンスはプロパティ間の区分を示すため、フェンスを構築する前に調査が必要であると仮定することは論理的に思えます。
実際には、そうではありません。 ほとんどの場所では、フェンスを構築する前に問題のプロパティラインを調査する必要はありませんが、引き続き行うこともできます。 真の不動産ライン調査を注文するのは費用がかかりますが、これは特定の不動産ラインがどこにあるかを知る唯一の方法です。
隣人にUいフェンスの削除を強制する
ほとんどの都市では、有刺鉄線と電化フェンスの2種類のフェンスが許可されない傾向があります。 それを超えて、あなたの隣人はそのチェーンリンク、ビニールまたはコンクリートのブロック壁を構築することができます。
低木を植えてフェンスの制限を回避する
交通騒音、隣接する工業地帯、または複数レベルの構造物など、通常よりも高いフェンスが実際に必要になる場合があります。 フェンスの代わりに低木を植えて、それらの低木を非常に高く育てることができますか？
おそらくない。 そのような回避に賢明なことに、地元の議員はしばしば植生をフェンスの形として取り入れています。 ただし、葉を正確に6フィート以下に維持するのは難しいため、自然のフェンスの法律では、より高い最上部が提供される場合があります。
フェンスの高さの規則
多くの場合、6フィートがプロパティの最大高さです。ただし、次の場合を除きます。
- 通りの線または通りの縁から15フィート以内前庭内視界距離が損なわれている場合
上記の例外の場合、フェンスは3 1/2〜4フィートより高くすることはできません。
緩和にフェンスを構築する
ほとんどの場合、財産を通る地役権にフェンスを構築できます。 ただし、支配的な地所（たとえば、公益事業会社）は、下水道本管の修理など、特定の活動のために地役権を越えて走るフェンスの部分を撤去する必要がある場合があります。 彼らはこれを行うことができます。
敷地内にフェンスを設置する
ほとんどの場合、境界線に近い自分の所有物のフェンスは、フェンス法の対象となります。 ほとんどの裁判所は、境界線からわずか数インチ（または数フィート）の高さ20フィートのフェンスを建設すると、法律を軽視していることを認識します。
境界線のフェンスを放棄すると、かなりの期間が経過した後、隣人が不利な所有権を通じて最終的にその薄い土地を合法的に獲得する可能性があることも考慮してください。
コードに準拠していないフェンスの報告
隣人や通行人は、しばしばフェンスに気付く。 地域の計画および許可部門は、フェンスに関する匿名の苦情を毎日受け取ります。 都市は通常、苦情が受け取られるまでフェンスに気づかず、何もしません。
免責事項
すべての州、市、郡は異なります。つまり、法律は異なります。 上記は、ほとんどの分野で予想される基本です。 これらの法律があなたに当てはまるかどうかを判断するには、市または郡レベルで計画および許可部門を開始します。
