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市内の美しいアパートに住むよりも良いことは何ですか？ 市内の美しい 大きな アパートに住んでいます。 ニューヨークのようなスペースに飢えた大都市に住んでいるか、家を維持するよりも単にアパートに住むことを好むかどうかにかかわらず、あなたはあなたとあなたのプレイミュージックミュージックレイトアットネイバーのアパートの間の壁をノックして作成することを想像したでしょうすべてがあなた自身のものである一つの大きくて美しい空間。
あなたの隣人のアパートを買うことは、移転することなくより多くのスペースを獲得する素晴らしい方法です。 そして、あなたがそれを正しい方法で行えば、それは賢い投資になることさえできます。 隣の正方形の映像を自分の映像と統合する準備ができている場合、知っておくべきことと実行する必要がある手順を以下に示します。
隣人と友達になる
あなたの隣人が自家製のクッキーを持ち込んで覗き見しないタイプであっても、「ドラマーになりたかった」学士号の隣に住んでいるとしても、彼らが実際にあなたを好きであることが重要です。 あなたが申し出をするのに十分な距離をとるなら、あなたは彼らの良い側にいて、丁寧かつ専門的に行動したいと思うでしょう。 物事を公式にするずっと前から始めてみませんか？
それを超えて、途中でいくつかのヒントを落とすことは決して痛いことはありません。 何気なく近所の人に、もし売りたいなら、あなたに知らせるべきだと知らせましょう。
「簡単に聞こえますが、多くの人は自分のフロアの人すら知らないので、市場に出くわすまで隣接するアパートが利用可能であることを知りません」と、NYC不動産仲介会社Yoreevoの共同設立者James McGrathは言います。 。 「いったん市場に出れば、あなたは他のすべての買い手と競争していることになります。売り手の取引コストは、ブローカーが関与しているためにはるかに高くなります。」
家を売ることは頭痛の種になる可能性があります（莫大な出費は言うまでもありません）。
良い投資であることを確認してください
もちろん、不動産を購入する前に、不動産の調査を行い、長期にわたって価値を維持できる適切な投資を行っていることを確認することが重要です。 しかし、2つのアパートメントを組み合わせる場合は、新しい（はるかに大きい）スペースに時間とお金の価値があるかどうかを判断することがさらに重要です。
買いたいと思うとき、「すべての買い手が売り手になる」ことを覚えておくことは重要です、とシカゴのColdwell Banker Residential BrokerageのブローカーであるAndrea Gellerは言います。 「購入価格と建設コストを考慮に入れてください。将来的には、取得する必要がある販売価格は、建物の値またはその地域の同等の建物の値と十分に同期しなくなりますか？」
隣人のアパートを購入すると、お住まいの地域の3倍のサイズと3倍の費用がかかる場合、アイデアを再考し、大きな家のある近所でアパートを購入するのが賢明かもしれません。 逆に、2〜3ベッドルームの土地にスタジオを所有している場合、家族やルームメイトの大群のために十分なスペースを作ることは大きな投資になります。
適切なチームと連携する
確かに、隣人のアパートを買うことは、買い手の不動産業者がけん引して週末の終わりのない家探しを避けることができることを意味します。 しかし、それはあなたが一人で行くべきだという意味ではありません。 通常、これらのタイプの契約にはブローカーが関与していませんが、特に価値と投資について懸念がある場合は、不動産業者を雇うことをお勧めします。
また、契約書を作成する前に弁護士に相談することをお勧めします。 新規購入は税金にどのように影響しますか？ 知っておく必要のある都市条例はありますか？ どのような種類の検査を行い、何を探しますか？
請負業者や優れたアーキテクトに相談することで、プロジェクトの範囲を広げ、提案する前に改修のコストを概算できます。
良いオファーをする
仲良しであっても、隣人と取引をするのはストレスの多い仕事です。 あなたは近所の似たようなアパートが何のために行くのか、そしてあなたがどのくらいあなたが取引に入る余裕があるのかを完全に知っている必要があります。 しかし、McGrathは、これは硬式交渉戦略がそれだけの価値がない時であるかもしれないと強調します。
「交渉に積極的すぎないことが重要です」と彼は言います。 「通常、結合されたユニットはバリュエーションブーストを受け取ります。あなたのアパートが500, 000ドルの価値があり、あなたの隣人もそうであるなら、結合されたユニットは1, 100, 000ドルの価値があるかもしれません。
それらの改修の支払い
オファー価格を策定したとき、おそらく壁を取り壊し、2つの小さなユニットから1つの大きなスペースを作成するコストを考慮したでしょう。 今、それはそれを支払う時間です。 まず、必要な作業の種類に精通した建築家を雇いたいと思うでしょう。 最も安い入札に行かないでください。特にスペースを結合するのに少し創造性が必要な場合は、より多くの費用をかける価値があります。
住宅ローンの中には、特に仕事が終わった後に家の価値が上がる場合に、改修のために支払うお金を増やすものがあります。 また、元のアパートまたは短期ローンのホームエクイティローンを調べることができます。 いずれにせよ、あなたがしている仕事がより多くの負債に身を沈める前に、投資に見合うものであることを確認してください。
最終的に、2つのアパートメントを組み合わせることは、特に面積が貴重な大都市で、より大きなスペースを作成するための素晴らしい方法です。 適切な準備（そしておそらく少しの粘り強さ）があれば、実際に隣人のアパートを購入することができ、実際に利益を得ることができます。
