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FHAは、ほとんどの法律と同様に複雑です。 しかし、障害を持つ見込み客や入居者に対処する際に、家主がしなければならないこととしてはいけないことの簡単な要約を以下に示します。
障害者の権利：家主がしなければならないこと
- 家主は、障害に対応するために必要に応じて、規則に合理的な例外を設けなければなりません。 盲導犬やその他の介助動物が必要な場合、建物にペット禁止のポリシーがあるという理由だけで、家主はノーと言うことはできません。 宿泊施設を希望することを家主に知らせ、障害者のために宿泊施設が必要であるという医師または別の専門家からの声明を提供する準備を整えてください。 障害に関する詳細を提供したり、家主に宿泊施設が必要な理由を説明したりする必要はありません。 家主は、あなたのアパートや共有エリアに合理的な変更を加えるか、許可する必要があります。 合理的である限り、あなたはあなたのアパートに住むのを助けるために物理的な変更を加える権利を持っています。 たとえば、一般的な合理的な変更要求は、サポートを追加するためにバスルームにグラブバーを設置することです。 連邦支援住宅に住んでいない限り、これらの費用の請求書を作成する必要があります。 ただし、変更を行う前に、まず家主の許可を得る必要があります。 家主は、建物内のすべての空室について教えてから、どのアパートがあなたに適しているかを判断させなければなりません。 家主は、建物内に利用可能なアパートがある場合でも、すべての空室について通知する必要があります。 アクセス可能なアパートまたは1階のアパートのみを見たい場合は、家主があなたに見せるものを制限することができます。 家主は、障害があるかどうかに関係なく、同じ家賃と料金を請求しなければなりません。 あなたの家主は、事実上、あなたが障害を持つことにお金を払わせるような料金を課すことはできません。 たとえば、家主は車椅子からの損害の可能性をカバーするために、より高い保証金を請求することはできません。
障害者の権利：家主がしてはならないこと
- 大家は障害の性質について質問してはいけません。 入居予定者の多くは、アパートを探しに行くときに障害についての質問に直面しています。 しかし、「あなたはまったく歩くことができますか？」 「なぜ酸素が必要なのですか？」 「どうして足を失ったの？」 「どの薬を服用していますか？」 すべて違法です。 家主は、テナントが自立した生活を送ることを要求してはなりません。 住み込みの側近やその他の支援が必要な場合、家主は他の場所を探すようにあなたに言うことはできません。 家主はあなたの障害について他のテナントと話してはいけません。 あなたの障害は誰のものでもありません。あなた自身のものです。 家主は、アクセス可能な機能が備わっていないため、建物を借りることができないと言ってはいけません。 障害を持つ多くの人々は、アクセス可能な機能を必要とせず、あなただけがあなたのニーズを決定する立場にあります。 大家は、審美的な理由から車椅子は許可されていないとあなたに言ってはいけません。 一部の地主は、彼らの建物が老人ホームのようになり始めるのを恐れて車椅子を禁止しています。 しかし、車椅子を使用する人々に貸出を禁止したい理由は違法な差別です。 障害のため、家主はあなたを建物の特定の部分に割り当ててはいけません。 あなたの家主が特定のエリアに障害のあるテナントを置き、他のテナントからほとんど見えないようにしようとする場合、これは「ステアリング」として知られる違法行為です。
